شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی به شهروندان خارجی حق مالکیت کامل املاک، فروش، اجاره، ارث و غیره را می‌دهد. خرید خانه در قبرس شمالی، صرف نظر از اینکه ملک در بازار ثانویه خریداری شده باشد یا نوساز، به صورت اقساطی یا با اعتبار بلندمدت، ساده خواهد بود. البته برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در ملک، باید بودجه و سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک را داشته باشید. طبق قوانین قبرس شمالی، برای اخذ اقامت بر اساس ملک خریداری‌شده، خانه باید حداقل متناسب با تعداد اعضای خانواده باشد؛ در صورتی که سرمایه لازم برای خرید ملک را ندارید، مهاجرت برای شما بسیار سخت خواهد بود. برای هر سال، یک رسید بانکی ۱۰,۰۰۰ دلاری برای هر بزرگسال بالای ۱۸ سال باید به آژانس مهاجرت ارائه شود. اگر در زمان خرید، شرکتی برای سال اول ۱۰,۰۰۰ دلار به شما قول داد، ممکن است این کار انجام شود، اما در سال‌های آینده، برای تمدید اقامت و ارائه پرینت بانک، اقامت شما با مشکل مواجه خواهد شد و باید به ایران برگردید. هیچ شغلی در قبرس شمالی وجود ندارد که به شما یک دلار یا پوند پرداخت شود و بتوانید اقساط ماهیانه پوند را بپردازید. تمام حقوق دریافتی در قبرس شمالی به لیر است و این شما هستید که باید دارایی خود را به پوند و لیر محاسبه کنید و سپس برای خرید ملک و اخذ اقامت اقدام کنید. اگر توانایی و پشتیبانی برای پرداخت اقساط را دارید، برای مهاجرت اقدام کنید. مراقب باشید؛ زیرا پشیمانی و بازگشت در میانه راه، ممکن است سرمایه شما را از بین ببرد و سرنوشت شما را به خطر بیندازد. این مقاله به شما کمک می‌کند همه چیز را در مورد خرید ملک در قبرس شمالی بررسی کنید.

فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی

• مرحله اول: انتخاب ملک موردنظر و توافق بر سر قیمت و شرایط.
• مرحله دوم: مشاور حقوقی خود را برای کمک به روند قانونی فرآیند خرید، انتخاب کنید.
• مرحله سوم: برای دریافت گواهی عدم‌سوء‌پیشینه از اداره پلیس محلی، اقدامات لازم را انجام دهید.
• مرحله چهارم: منتظر بمانید تا وکیل شما برای پیش‌نویس قرارداد خرید آماده شود و برای دریافت تاییدیه به شما خبر بدهد.

هزینه خرید خانه در قبرس

حداقل مبلغ برای اخذ اقامت اتباع خارجی با خرید ملک ۱۲۵ هزار یورو است که باید یک سوم آن را در ابتدا پرداخت کنید. بسیاری از خریدارانی که موفق به اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک می‌شوند به کشور خود باز می‌گردند؛ خانه‌ای را که در قبرس خریداری کرده‌اند را اجاره می‌دهند و از طریق آن کسب درآمد می‌کنند. هزینه خرید ملک در شهرهای مختلف قبرس شمالی متفاوت است؛ برای مثال هزینه هر متر خانه در شهر فاماگوستا حدود ۱۰۱۹ یورو، در گیرنه ۹۱۸ یورو و در نیکوزیا ۱۷۷۱ یورو است.

آیا در قبرس شمالی به وکیل نیاز است؟

برای خرید ملک در قبرس شمالی، امکان استفاده از وکیل انتقال شخصی موجود در کشور مبدا وجود ندارد. بسیار مهم است که مشاور حقوقی مستقل خود را در TRNC منصوب کنید؛ زیرا فرآیندهای حقوقی مهمی وجود دارد که باید برای تثبیت مالکیت شما انجام شود و توسط یک وکیل در خارج از قبرس شمالی انجام نمی‌شود.

رسیدگی‌های مربوط به وکیل و مشاور حقوقی

شاید برایتان سؤال پیش آمده باشد که چرا باید برای خرید ملک در قبرس شمالی وکیل داشته باشید. کلیه فعالیت‌هایی که یک وکیل باید برای شما به عنوان خریدار ملک در قبرس شمالی، انجام دهد، در ادامه ارائه شده است:

• مرحله اول: وکیل برای درخواست کلیه مدارک مربوط به ملک با شما تماس خواهد گرفت.
• مرحله دوم: تمام بررسی‌های لازم برای اثبات صحت اسناد و صحت معامله انجام می‌شود.
• مرحله سوم: پیش‌نویس قرارداد تهیه و برای تایید به خریدار ارسال می‌شود.
• مرحله چهارم: پس از تایید خریدار، قرارداد آماده امضا است. در صورت عدم‌حضور خریدار در قبرس شمالی و به درخواست وی، وکیل از طرف وی قرارداد را امضا می‌کند.
• مرحله پنجم: وکیل صورت‌حساب کلیه هزینه‌های حقوقی و مالیات آن مرحله را برای خریدار ارسال می‌کند. هزینه تمبر نیز به ارزش ۰/۵ درصد قیمت مندرج در قرارداد، به اداره امور مالیاتی پرداخت می‌کند.
• مرحله ششم: وکیل پس از دریافت مبالغ ذکر شده، مهر قرارداد را در اداره مالیات و همچنین ثبت رسمی قرارداد در اداره ثبت اسناد و املاک را ملحق می‌کند. (در این مرحله، وکیل کلیه مدارک و موارد قانونی مربوط به مالکیت ملک را مجدداً بررسی می‌کند).
• مرحله هفتم: وکیل همراه با گواهی عدم‌سوء‌پیشینه ارائه‌شده توسط شما، از کابینه درخواست مجوز خرید ملک به نام شما می‌کند، و این مجوز خرید به شما امکان می‌دهد سند مالکیت را به نام خود منتقل کنید. دریافت این مجوز ۶ تا ۱۲ ماه زمان می‌برد.

آیا باید وکالتنامه تنظیم کنیم؟

حتی اگر ترکی صحبت کنید و تمام‌ وقت در قبرس شمالی زندگی کنید، به یک وکیل نیاز دارید! ایجاد یک وکالتنامه محدود با مشاور حقوقی خبره در TRNC یک فرآیند رایگان و بسیار سریع است. این وکالتنامه یا POA فقط برای فرآیند خرید ملک است و خطری برای شما ندارد. تنها مدرک شناسایی مورد نیاز، پاسپورت شماست. بسیاری از بازدیدکنندگان در طول بازدید خود، این کار را انجام می‌دهند تا پس از بازگشت به خانه، گزینه خرید داشته باشند. این مهم است؛ زیرا به وکیل این امکان را می‌دهد که اگر برای مدت طولانی از قبرس شمالی دور هستید، اسناد را از طرف شما امضا کند. اعطای این وکالت معمولاً بدون هزینه است و تمام فرآیندهای خرید را از ثبت قرارداد تا قرار دادن اسناد به نام شما و بدون نیاز به بازگشت به قبرس شمالی امکان‌پذیر می‌کند.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟

هزینه‌ها در این کشور نسبتاً کم و مقرون‌به‌صرفه است و با توجه به رشد اقتصادی، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری خوب باشد. همچنین اخذ اقامت دائم با خرید ملک و اخذ پاسپورت نیز قابل انجام است. به طور کلی، کشور قبرس با توجه به هزینه‌های پایین برای زندگی و تحصیل، امنیت بالا و موقعیت جغرافیایی خوب، مکانی مناسب برای زندگی است. البته به یاد داشته باشید که اگر قصد اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید خانه را دارید، نباید بیشتر از ۸۰ روز به مدت ۵ سال از این کشور بیرون باشید.

هنگام خرید ملک چه مالیاتی باید پرداخت شود؟

سه مالیات اصلی وجود دارد که باید پرداخت شود.

• اولی ۰/۵ درصد از کل قیمت ملک، حق تمبر است که ظرف یک ماه از تاریخ قرارداد، برای همه دارایی‌ها پرداخت می‌شود.
• دومی ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده است که فقط برای املاک جدید (همه املاک نوساز) یا برای فروش مجدد ملکی که مالک اصلی آن قبلاً مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت نکرده است، پرداخت می‌شود.
• مالیات سوم، مالیات قابل پرداخت برای انتقال سند مالکیت است. اخیراً تغییراتی در مالیات «انتقال حق مالکیت» برای شهروندان قبرس شمالی، ترکیه و برای خریداران خارج از کشور ایجاد شده است. تا فوریه ۲۰۲۳ این ۳ درصد برای اولین خرید و ۶ درصد پس از آن بود. از فوریه ۲۰۲۱ این میزان برای شهروندان TRNC و ترکیه به ۶ درصد و برای خریداران خارج از کشور به ۱۲ درصد افزایش یافته است. یکی از دلایل این افزایش، اعطای بودجه اضافی به قربانیان زلزله ترکیه و همچنین کمک به تأمین مالی کمیسیون اموال غیرمنقول بود که از مالکان املاک در قبرس شمالی در برابر ادعاهای آتی توسط مالکان یونانی قبرسی سابق با پرداخت غرامت محافظت می‌کند. نیمی از این رقم، اکنون در زمان ثبت قرارداد با مانده قابل پرداخت در انتقال سند مالکیت است.

قرارداد فروش چیست و چه زمانی امضا می‌شود؟

اگر برای فروش ملک در قبرس شمالی می‌خواهید اقدام کنید، وکیل شما قرارداد فروش را برای حفظ منافع شما آماده می‌کند. اگر ملک شما یک ساختمان جدید است، قرارداد فروش شامل تمام شرایط مهم مانند تعداد قطعه، اندازه قطعه، قیمت، برنامه پرداخت، تاریخ تکمیل با بندهای جریمه برای دیرکرد خواهد بود. تمام نقشه‌ها و مشخصات طبقات، به قرارداد پیوست می‌شود تا اطمینان حاصل شود که فروشنده موظف است کار ساخت‌وساز را مطابق با آنها انجام دهد.

قرارداد جهت بررسی، برای فروشنده و خریدار ارسال می‌شود. زمانی که هر دو طرف راضی باشند، قرارداد امضا خواهد شد. وکیل شما تنها زمانی از طرف شما امضا می‌کند که آن را تایید کنید.

سوالات متداول