خرید ویلا در قبرس شمالی می‌تونه یه سرمایه‌گذاری عالی باشه، چه برای زندگی دائمی، چه برای تعطیلات یا حتی به عنوان یه سرمایه‌گذاری بلندمدت. ولی قبل از اینکه بخوای تو قبرس شمالی ملک بخرید، باید با قوانین و مراحل خرید آشنا بشید.
توی این مقاله می‌خوایم به طور کامل درباره خرید ویلا در قبرس شمالی صحبت کنیم و همه مدارک و مراحل لازم برای خرید رو توضیح بدیم.
چرا قبرس شمالی؟
قبرس شمالی یکی از مناطق جذاب برای خرید ملک هست و دلایل زیادی داره:
– آب و هوای عالی: با میانگین دمای سالانه حدود ۱۹ درجه سانتیگراد، قبرس شمالی یه جای خیلی مناسب برای زندگیه.
– سواحل زیبا: این منطقه ۳۰۰ کیلومتر خط ساحلی با سواحل شنی و آب‌های فیروزه‌ای داره.
– هزینه‌های زندگی پایین‌تر: طبق گزارش‌های مختلف، هزینه‌های زندگی در قبرس شمالی ۳۰-۴۰ درصد کمتر از کشورهای اروپای غربیه.
– رشد بازار املاک: قیمت املاک توی چند سال اخیر سالیانه بین ۵ تا ۱۰ درصد رشد داشته.
– امکان دریافت اقامت دائم: با خرید ملک با هر قیمتی میتونید اقامتتون رو دریافت کنید و حداقلی برای ارزش ملک وجود نداره!
همچنین بخوانید: تفاوت‌های قانونی خرید ملک در قبرس شمالی و جنوبی
مراحل خرید ویلا در قبرس شمالی
با توجه به اینکه خرید ملک تو قبرس شمالی طرفدارای زیادی پیدا کرده، خیلی از شرکت‌های واسطه‌ای ایجاد شدن که ممکنه خیلی قابل اعتماد نباشن.
برای اینکه گرفتار این شرکت‌ها نشید، قبل از اینکه وارد مراحل خرید بشید پیشنهاد میکنیم حتماً یه وکیل یا مشاور معتبر انتخاب کنید. چون که تو همه مراحل قانونی و قراردادی بهتون کمک میکنن و مطمئن میشید که سرتون کلاه نمیره.
1. تحقیق و انتخاب مکان مناسب:
– شهرهای معروف مثل گیرنه (کایرنیا)، فاماگوستا، و نیکوزیا رو بررسی کنید.
– متوسط قیمت ویلاها توی گیرنه بین ۱۵۰.۰۰۰ تا ۳۰۰.۰۰۰ یورو، توی فاماگوستا بین ۱۰۰.۰۰۰ تا ۲۵۰.۰۰۰ یورو و توی نیکوزیا بین ۱۲۰.۰۰۰ تا ۲۸۰.۰۰۰ یوروئه.
البته برای اینکه بتونید بهترین انتخاب رو داشته باشید اول از همه باید بدونید دنبال چه نوع ملکی هستید و چقدر بودجه دارید. این سوال‌ها می‌تونه بهتون کمک کنه تا بهترین تصمیم رو بگیرید:
– چقدر پول برای خرید ملک کنار گذاشتید؟
– دوست دارید تو شهرهای ساحلی زندگی کنید یا یه جای آرام‌تر رو ترجیح می‌دید؟
– خونه آپارتمانی می‌خواهید یا ویلایی؟
– هدفتون از خرید چیه؟ (کار، بازنشستگی، تحصیل و غیره)
– درآمد ماهیانه‌تون چقدره و آیا پول کافی برای زندگی تو قبرس شمالی دارید؟
این موضوع رو هم در نظر بگیرید که خونه‌های ویلایی معمولاً گرون‌تر از آپارتمان‌ها هستن و خرید ملک تو شهرهای ساحلی نیاز به سرمایه بیشتری داره.
| شهر/منطقه | محدوده قیمت ویلا (یورو) | توضیحات |
| گیرنه (کایرنیا) | 150,000 – 500,000 | محبوب‌ترین شهر برای خرید ویلا با امکانات تفریحی و ساحلی عالی |
| فاماگوستا | 100,000 – 400,000 | شهر تاریخی با قیمت‌های مقرون به صرفه‌تر و امکانات آموزشی خوب |
| نیکوزیا | 120,000 – 450,000 | پایتخت قبرس شمالی با امکانات شهری و فرهنگی متنوع |
| اسنتپه | 180,000 – 600,000 | منطقه‌ای آرام و لوکس با ویلاهای مجلل و چشم‌اندازهای زیبا |
| بافرا | 130,000 – 350,000 | منطقه‌ای در حال توسعه با پروژه‌های جدید و امکانات گردشگری |
2. مشاوره با مشاوران:
در مرحله دوم، مشاوران شرکت به شما کمک میکنن تا ملک مناسبی را با توجه به نیازها، اهداف، و بودجه‌ی تون انتخاب کنید. چون هدف از خرید خیلی مهمه!
یک سری از افراد فقط قصد سرمایه‌گذاری دارن و پتانسیل رشد قیمت اون ملک براشون اهمیت بیشتری داره ولی بعضی از افراد قصد مهاجرت و زندگی توی همون ملک رو دارن و موارد دیگه‌ای مثل دسترسی‌ها و محیط و منطقه ملک و امکانات داخلیش و … براشون از اهمیت بیشتری برخورداره.
این فرآیند با بررسی و تحلیل دقیق شرایط بازار ملک در قبرس شمالی، شناسایی مزایا و معایب هر ملک پتانسیل دار، و مقایسه‌ی اونها با نیازها و ترجیحات مشتریان صورت می‌گیره.
همچنین بخوانید: مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با گرجستان
3. تور رایگان بازدید از ویلاها:
تو این مرحله، شرکت سایپرس اینتایم خدماتی مثل خرید بلیط رو ارائه میده و رزرو تور برای بازدید از پروژه‌های مختلف در قبرس شمالی رو هم به صورت رایگان براتون انجام میده.
این تورها این امکان رو به شما میدن تا به‌طور مستقیم با ملک‌ها و پروژه‌های موجود تو منطقه آشنا بشید و اونها رو از نزدیک ببینید تا انتخابی با اطمینان بیشتر داشته باشید و تصمیم تون رو با اطلاعات دقیق‌تری بگیرید.
مشاوران شرکت سایپرس اینتایم با توجه به اطلاعات جامع و دقیقی که در اختیار دارن، به شما پیشنهادهایی رو ارائه میدن که باعث بهره‌وری حداکثری از سرمایه تون بشه و در انتهای این مرحله ملک توسط شما انتخاب میشه.
4. تنظیم قرارداد خرید:
تو این مرحله، پس از انتخاب ملک مورد نظر، قرارداد خرید با سازنده در دفتر سازنده منعقد میشه. این قرارداد تو سه نسخه و به دو زبان، انگلیسی و ترکی، تهیه و تنظیم میشه.
که شامل یک نسخه برای شرکت سازنده، یک نسخه برای خریدار و یک نسخه جهت ثبت در سامانه‌های دولت قبرس شمالیه.
مفاد قرارداد شامل جزئیاتی چون قیمت ملک، زمان تحویل پروژه، شرایط پرداخت اقساط، مشخصات ملک و سند ملک میشه.
علاوه بر این، تو قرارداد مشخص میشه که میزان مالکیت شخص خریدار نسبت به کل پروژه چقدره و همچنین اطلاعات مربوط به شرکت سازنده و خریدار به‌طور کامل درج میشه.
همچنین قرارداد شامل مجوزهای صادر شده توسط هیئت وزیران دولت قبرس و همچنین دریافت مهر و کد رهگیری از اداره املاک و مستغلاته.
5. پرداخت بیعانه:
برای رزرو یک ماهه ملک، شما به عنوان ودیعه حدوداً ۲۰۰۰ پوند یا ۵ درصد از کل مبلغ ملک را باید به شرکت سازنده پرداخت کنید. این مبلغ، به عنوان تضمین برای رزرو ملک اختصاص پیدا میکنه و پس از اینکه تصمیم نهایی شما گرفته بشه، یک‌سوم از کل مبلغ ملک رو پرداخت میکنید و این موضوع توسط شما و شرکت سازنده در قرارداد تایید میشه.
لازم به ذکره که به ازای پرداخت این ودیعه، یک رسید رسمی تایید شده هم دریافت میکنید و یک ماه زمان دارید تا حداقل یک‌سوم از قیمت کل ملک رو پرداخت کنید.
بعد از این مرحله، میتونید طبق برنامه‌ی پرداخت‌های مشخص شده تو قرارداد خرید، اقساط خودتونو پرداخت کنید.
همچنین بخوانید: بررسی اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت ملک در قبرس شمالی
6. انتقال سند و پرداخت نهایی:
بعد از اینکه مابقی پرداخت‌ها انجام شد، سند و کلید تحویل خریدار میشه و مراحل اخذ اقامت شروع میشه که شرکت سایپرس اینتایم این خدمات رو هم به صورت رایگان به مشتریانش ارائه میده!
راستی خرید ملک تو قبرس شمالی مثل همه کشورها یک سری مالیات داره که باید پرداخت بشه. میزان این مالیات‌ها و مهلت پرداختشون رو ما به صورت کامل توی مقاله مالیات خرید ملک در قبرس شمالی براتون توضیح دادیم که بهتون پیشنهاد میکنیم حتما مطالعه‌اش کنید. (توی این بخش هم یک لینک داخلی به مقاله مالیات داده بشه)
مدارک لازم برای خرید ویلا
- اصل گذرنامه و یک نسخه از تمام صفحات اون
- مدارک شناسایی اعضای خانواده
- گواهی عدم سوء پیشینه
- ترجمه رسمی سند ازدواج (اگر متاهل هستید)
- شش تمبر به زبان ترکی
- گواهی تمکن مالی
- افتتاح حساب بانکی
اگه قبلاً تو قبرس شمالی ملک خریده باشید، باید این مدارک رو هم ارائه بدید:
- سند ملک
- اصل و یک نسخه از قرارداد خرید یا فروش ملک
- اصل و یک نسخه از قرارداد اجاره ملک (اگه تو ملک اجاره‌ای سکونت دارید)
همچنین بخوانید: خرید ویلا و آپارتمان در نیکوزیا چه شرایطی دارد؟
میزان رشد قیمت ویلا در قبرس شمالی در سال های اخیر
| سال | درصد رشد قیمت ویلا | تعداد معاملات انجام شده | توضیحات |
| 2020 | 5% | 2,500 | تاثیر محدود کرونا بر بازار |
| 2021 | 8% | 3,000 | بهبود بازار پس از کرونا |
| 2022 | 7% | 3,200 | رشد پایدار بازار |
| 2023 | 6% | 3,400 | افزایش تقاضا برای ویلاهای لوکس |
نکات مهم در خصوص خرید ویلا در قبرس شمالی
- تحقیق کامل: همه جزئیات ملک رو بررسی کنید و از وجود همه مجوزها و مدارک قانونی مطمئن بشید.
- مشورت با وکیل: حتماً با وکیل معتبر و آشنا به قوانین قبرس شمالی مشورت کنید.
- بررسی وضعیت مالی: اطمینان حاصل کنید که توانایی پرداخت هزینه‌ها و نگهداری ویلا رو دارید.
- آگاهی از قوانین محلی: قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در قبرس شمالی رو بشناسید.
- استفاده از مشاوران املاک معتبر: مشاوران املاک دارای مجوز و تجربه رو انتخاب کنید.
هزینه‌های جانبی خرید ویلا در قبرس شمالی
1. مالیات و عوارض:
| نوع مالیات | میزان | بر عهده | زمان پرداخت |
| تمبر مالیاتی
Stamp duty |
۰.۵٪ | خریدار | ۲۱ روز بعد از قرارداد |
| مالیات ثبت سند ملک
Title transfer free |
۶٪ | خریدار | هنگام ثبت مالکیت |
| مالیات بر ارزش افزوده (خرید)
VAT |
۵٪ | خریدار | زمان تحویل ملک |
| مالیات سرمایه
Capital gains |
شخص حقوقی ۵٪
شخص حقیقی ۳٪ |
فروشنده | هنگام انتقال مالکیت |
| هزینه انشعابات و کنتورها (اختیاری) | ۱۰۰۰ الی ۳۰۰۰ پوند | خریدار | – |
جمعا ۱۱.۵٪ از مبلغ ملک خریداری شده باید به عنوان مالیات پرداخته بشه.
2. هزینه‌های وکیل و مشاور املاک:
– هزینه وکیل: معمولاً بین ۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ یورو.
– کمیسیون مشاور املاک: حدود ۳ تا ۵ درصد از قیمت خرید.
3. هزینه‌های نگهداری:
– نگهداری محوطه: بین ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ یورو در سال.
– هزینه‌های نظافت و تعمیرات: بسته به وضعیت ویلا متغیر هست.
| نوع هزینه | مقدار (یورو) | توضیحات |
| مالیات بر ارزش افزوده | 5% از قیمت خرید | محاسبه بر اساس قیمت کل خرید ویلا |
| هزینه‌های ثبت سند | 1.5% از قیمت خرید | شامل هزینه‌های ثبت و انتقال مالکیت |
| هزینه وکیل | 1,000 – 3,000 | هزینه مشاوره حقوقی و بررسی قانونی مدارک |
| کمیسیون مشاور املاک | 3% – 5% از قیمت خرید | پرداخت به مشاور املاک برای خدمات یافتن و خرید ویلا |
| نگهداری محوطه | 500 – 1,500 در سال | هزینه‌های نگهداری و مراقبت از محوطه ویلا |
| هزینه‌های نظافت و تعمیرات | متغیر | سته به وضعیت ویلا و نیاز به تعمیرات |
| هزینه خدمات عمومی (آب، برق) | 50 – 150 در ماه | هزینه‌های خدمات عمومی بسته به مصرف و اندازه ویلا |
نتیجه‌گیری
خرید ویلا در قبرس شمالی می‌تونه یه تجربه عالی و یه سرمایه‌گذاری خوب باشه. با تحقیق و برنامه‌ریزی دقیق، مشاوره با متخصصان و رعایت همه مراحل و تهیه مدارک لازم، میتونید یه خرید موفق و بی‌دردسر داشته باشید. امیدواریم این مقاله بهتون کمک کرده باشه تا بهترین تصمیم رو بگیرید.