خرید ملک در قبرس شمالی یکی از فرصتهای جذاب برای سرمایهگذاریه. اما قبل از خرید، باید بدونید که چه نوع ملکی میخواید بخرید: مسکونی یا تجاری؟ هر کدوم از این دو نوع ملک، مزایا و معایب خاص خودشون رو دارن و برای انتخاب درست باید تفاوتهاشون رو بدونید. تو این مقاله، میخوایم تفاوتهای خرید ملک مسکونی و تجاری در قبرس شمالی رو بررسی کنیم و اطلاعات کاربردی و مفیدی رو بهتون بدیم. پس با ما همراه باشید.
۶ تفاوت خرید ملک مسکونی و تجاری در قبرس شمالی
- هدف از خرید
- قوانین و مقررات
- هزینهها و مالیاتها
- بازگشت سرمایه
- موقعیت مکانی
- نیاز به نگهداری و مدیریت
در ادامه هر کدوم از این ۶ مورد رو به صورت کامل براتون توضیح میدیم:
1. هدف از خرید
- مسکونی: معمولاً با هدف زندگی یا اجاره دادن به مستأجران انجام میشه. این نوع ملکها شامل آپارتمانها، ویلاها و خانههای مستقل هستن.
- تجاری: با هدف کسب درآمد از طریق کسب و کار انجام میشه. این نوع ملکها شامل فروشگاهها، دفاتر، رستورانها، هتلها و ساختمانهای اداری هستن.
2. قوانین و مقررات
- مسکونی: خرید ملک مسکونی در قبرس شمالی نسبتاً سادهتره و محدودیتهای کمتری داره. اغلب ملکهای مسکونی برای خرید خارجیها بازه و محدودیتهای قانونی خاصی ندارن. فقط باید مطمئن بشید که ملک مورد نظر دارای سند مالکیت قانونی باشه.
- تجاری: خرید ملک تجاری محدودیتها و قوانین بیشتری داره. چون باید مجوزهای لازم از سازمانهای مربوطه دریافت بشه. همچنین، برخی از ملکهای تجاری ممکنه برای خرید خارجیها محدودیت داشته باشن. یعنی انتقال سند به شخص خارجی نداشته باشن. به همین دلیل باید قبل از اقدام به خرید این موضوع توسط وکیلتون بررسی بشه.
همچنین بخوانید: خرید ملک تجاری در قبرس شمالی
3. هزینهها و مالیاتها
- مسکونی: هزینههای خرید ملک مسکونی شامل قیمت ملک، مالیات خرید، هزینههای ثبت سند و هزینههای مربوط به وکیل میشن. به طور معمول، مالیات خرید ملک مسکونی بین 3% تا 8% ارزش ملک متغیره و هزینههای ثبت سند هم بسته به ارزش ملک متفاوتن.
- تجاری: هزینههای خرید ملک تجاری بیشتر از ملک مسکونیه. علاوه بر هزینههای مشابه ملک مسکونی، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای ملکهای تجاری بین 5% تا 19% ارزش ملکه. همچنین، هزینههای مربوط به مجوزها و راهاندازی کسب و کار هم به این هزینهها اضافه میشه.
جدول مقایسه هزینهها و مالیاتهای خرید ملک مسکونی و تجاری
نوع هزینه |
ملک مسکونی (یورو) |
ملک مسکونی (تومان) |
ملک تجاری (یورو) |
ملک تجاری (تومان) |
| مالیات خرید ملک | 3-8% ارزش ملک | 15,000-40,000 درصد ارزش ملک | 5-19% ارزش ملک (شامل VAT) | 25,000-95,000 درصد ارزش ملک (شامل VAT) |
| هزینه ثبت سند | 200-500 یورو | 100,000,000-250,000,000 ریال | 300-700 یورو | 150,000,000-350,000,000 ریال |
| هزینه وکیل | 500-1500 یورو | 250,000,000-750,000,000 ریال | 1000-2000 یورو | 500,000,000-1,000,000,000 ریال |
| هزینههای مجوز و راهاندازی | – | – | متغیر، بسته به نوع کسب و کار | متغیر، بسته به نوع کسب و کار |
نکته مهم: مبلغ به تومان بسته به قیمت یورو در هر زمان متفاوته. برای همین بهتره که مبلغ تومان رو با توجه به قیمت یورو در زمانی که دارید مقاله رو مطالعه میکنید ضرب کنید. مبالغ بر حسب تومان صرفا برای اطلاع شما از محدوده و حدود قیمت به تومان نوشته شدن.
همچنین بخوانید: چگونه به قبرس شمالی مهاجرت کنیم؟ چکلیست شرایط و روش ها
4. بازگشت سرمایه
بازگشت سرمایه در ملک مسکونی
- مسکونی: ملکهای مسکونی معمولاً به دلیل افزایش قیمت ملک و اجاره دادن به مستأجران بازگشت سرمایه مناسبی دارن. با توجه به رشد بازار مسکن در قبرس شمالی، خرید ملک مسکونی میتونه یه سرمایهگذاری پرسود باشه. طبق آمار، میانگین افزایش قیمت ملکهای مسکونی در قبرس شمالی سالانه حدود 5-7% است.
- تجاری: معمولاً بازگشت سرمایه سریعتری دارن، به خصوص اگه در مناطق پرتردد و تجاری واقع شده باشن. اجاره دادن ملک تجاری به کسب و کارها میتونه درآمد قابل توجهی داشته باشه. طبق آمار، میانگین درآمد اجاره ملکهای تجاری در قبرس شمالی سالانه حدود 10-15% از ارزش ملکه.
جدول مقایسه بازگشت سرمایه در ملک مسکونی و تجاری
نوع بازگشت سرمایه |
ملک مسکونی |
ملک تجاری |
| افزایش قیمت سالانه | 5-7% | 7-10% |
| درآمد اجاره سالانه | 5-8% | 10-15% |
5. موقعیت مکانی
- مسکونی: برای خرید ملک مسکونی، باید به دنبال محلههای آرام و مناسب برای زندگی باشید. محلههایی که دسترسی به مدارس، بیمارستانها، مراکز خرید و امکانات رفاهی خوبی دارن، بهترین گزینهها هستن. مناطق ساحلی و توریستی هم میتونن جذاب باشن.
- تجاری: برای خرید ملک تجاری، باید به دنبال مناطق پرتردد و تجاری باشید. محلهایی که دسترسی به امکانات عمومی و ترافیک بالایی دارن، بهترین گزینهها برای کسب و کار هستن. همچنین، نزدیک بودن به سایر کسب و کارها و مراکز تجاری میتونه مزیت بزرگی باشه.
جدول مقایسه مکانیابی ملک مسکونی و تجاری
نوع مکانیابی |
ملک مسکونی |
ملک تجاری |
| محلههای آرام و مناسب برای زندگی | بله | خیر |
| دسترسی به مدارس و بیمارستانها | بله | مهم نیست |
| مناطق پرتردد و تجاری | خیر | بله |
| نزدیک بودن به مراکز تجاری | مهم نیست | بله |
6. نیاز به نگهداری و مدیریت
- مسکونی: ملکهای مسکونی نیاز به نگهداری و مدیریت کمتری نسبت به ملکهای تجاری دارن. هزینههای نگهداری و تعمیرات ملک مسکونی معمولاً پایینتره و مدیریت اجاره دادن به مستأجران هم سادهتره.
(اینجا میتونید یک لینک داخلی به مقاله اجاره دادن ملک در قبرس شمالی بدید.)
- تجاری: ملکهای تجاری نیاز به نگهداری و مدیریت بیشتری دارن. هزینههای نگهداری، تعمیرات و مدیریت ملک تجاری معمولاً بالاتره و نیاز به توجه بیشتری داره. همچنین، مدیریت اجاره دادن به کسب و کارها ممکنه پیچیدهتر باشه.
همچنین بخوانید: نقشه قبرس شمالی
نتیجهگیری
خرید ملک مسکونی و تجاری در قبرس شمالی هر کدوم مزایا و معایب خاص خودشون رو دارن. با توجه به هدف و نیازهای خودتون، میتونید یکی از این دو نوع ملک رو انتخاب کنید. اگه به دنبال یه محیط آرام برای زندگی یا اجاره دادن به مستأجران هستید، ملک مسکونی گزینه مناسبیه. اما اگه به دنبال سرمایهگذاری با بازگشت سرمایه سریعتر و درآمد بیشتر هستید، ملک تجاری میتونه انتخاب بهتری باشه.
حالا که با تفاوتهای خرید ملک مسکونی و تجاری در قبرس شمالی آشنا شدید، اگه قصد خرید هر نوع ملکی رو دارید، میتونید به وبسایت سایپرس اینتایم مراجعه کنید و از خدمات و مشاورههای تخصصی ما بهرهمند بشید. ما در سایپرس اینتایم همراه شما هستیم تا بهترین انتخاب رو داشته باشید و از سرمایهگذاریتون به بهترین شکل ممکن بهرهمند بشید.