نکات طلایی و مقایسه خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی و ترکیه

آیا تا به حال به خرید ملک در خارج از کشور فکر کردین؟ مخصوصاً ترکیه یا قبرس شمالی؟ این دو کشور به دلیل نزدیکی به ایران و شباهت‌های فرهنگی، همیشه جزو مقصدهای محبوب برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری بودن. حالا اگه می‌خواین بدونین کدوم یکی از این دو کشور برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری بهتره، با ما همراه باشین.

چرا قبرس شمالی و ترکیه؟

قبل از اینکه به مقایسه دقیق بپردازیم، بهتره بدونیم چرا این دو کشور بین خریداران ملک و سرمایه‌گذاران اینقدر محبوب هستن.

قبرس شمالی

قبرس شمالی با آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و هزینه‌های نسبتاً پایین زندگی، یه مقصد عالی برای خرید ملک و زندگیه. علاوه بر این، قوانین ساده‌تر برای اخذ اقامت و شهروندی، این کشور رو به یه گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده.

ترکیه

ترکیه با موقعیت جغرافیایی خاص خودش که پل ارتباطی بین اروپا و آسیا هست، بازار ملک فعالی داره. شهرهای بزرگ مثل استانبول، آنتالیا و آنکارا به خاطر امکانات مدرن و زیرساخت‌های قوی، مقصد اصلی خریداران ملک هستن. همچنین، ترکیه با برنامه‌های مهاجرتی متنوع، امکان اخذ اقامت و شهروندی رو برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده.

همچنین بخوانید: مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با گرجستان

اطلاعات کلی درباره ترکیه و قبرس شمالی

ترکیه یه کشور بزرگ بین آسیا و اروپا هست و توریست‌های بین‌المللی از منابع اصلی درآمدشون محسوب می‌شن. واحد پول ترکیه لیره‌ست، اما گاهی سرمایه‌گذاری تو بخش املاک با دلار انجام می‌شه. اخیراً دولت ترکیه سیاست‌های سختگیرانه‌ای رو اتخاذ کرده که مهاجرت به این کشور رو سخت‌تر کرده.

در مقابل، قبرس شمالی یه جزیره با آب‌و‌هوای گرم و مدیترانه‌ایه. این کشور توریستی با اینکه دولت مستقلی داره، همچنان با قوانین ترکیه اداره می‌شه و مردم به ترکی و انگلیسی صحبت می‌کنن. واحد پولی قبرس شمالی لیره‌ترکیه هست، ولی معاملات ملکی با پوند انگلیس انجام می‌شه. سیاست‌های دولت قبرس شمالی بیشتر بر جذب سرمایه‌گذار و نیروی متخصص متمرکز هستن و این باعث شده مهاجرت به این کشور راحت‌تر باشه.

مقایسه بازار ملک در قبرس شمالی و ترکیه

قیمت ملک

قیمت ملک در قبرس شمالی نسبت به ترکیه کمتره. در قبرس شمالی، شما می‌تونید با مبلغ کمتری صاحب خونه یا آپارتمان بشید. در حالی که در شهرهای بزرگ ترکیه مثل استانبول و آنتالیا، قیمت ملک‌ها بالاتره. البته این موضوع به منطقه و نوع ملک هم بستگی داره.

جدول مقایسه قیمت ملک در قبرس شمالی و ترکیه

کشور	شهر/منطقه	میانگین قیمت هر متر مربع به پوند
قبرس شمالی	نیکوزیا	1500 – 2000
قبرس شمالی	فاماگوستا	1200 – 1800
ترکیه	استانبول	2000 – 3500
ترکیه	آنتالیا	1500 – 2500

هزینه‌های زندگی

هزینه‌های زندگی در قبرس شمالی نسبت به ترکیه کمتره. هزینه‌های مسکن، خوراک، حمل‌ونقل و خدمات عمومی در قبرس شمالی مقرون به صرفه‌تره.

جدول مقایسه هزینه‌های زندگی

هزینه‌ها	قبرس شمالی (پوند)	ترکیه (پوند)
اجاره آپارتمان	400 – 700	500 – 900
غذا (ماهانه)	200 – 300	250 – 400
حمل‌ونقل	50 – 100	60 – 120
خدمات عمومی	100 – 150	120 – 180

مزایا و معایب خرید ملک در قبرس شمالی

مزایا:

1. قیمت مناسب‌تر: قیمت ملک در قبرس شمالی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و ترکیه پایین‌تره.
2. آب و هوای عالی: آب و هوای مدیترانه‌ای و سواحل زیبا از مزایای بزرگ این منطقه‌ست.
3. فرصت‌های سرمایه‌گذاری: بازار ملک در قبرس شمالی رو به رشده و فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری داره.
4. اخذ اقامت و شهروندی: قوانین ساده‌تر برای اخذ اقامت و شهروندی باعث شده که این کشور مقصد جذابی برای مهاجران باشه.

معایب:

1. زیرساخت‌های محدودتر: قبرس شمالی نسبت به ترکیه زیرساخت‌های کمتری داره و در برخی مناطق امکانات مدرن کمتری وجود داره.
2. شناخته‌نشده بودن: قبرس شمالی توسط جامعه بین‌المللی به رسمیت شناخته نشده که ممکنه در برخی موارد مشکلات حقوقی ایجاد کنه.

همچنین بخوانید: مقایسه قیمت‌های املاک در شهرهای مختلف قبرس شمالی

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

مزایا:

1. زیرساخت‌های قوی: ترکیه زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی بالایی داره که زندگی رو راحت‌تر می‌کنه.
2. برنامه‌های مهاجرتی متنوع: ترکیه برنامه‌های متنوعی برای اخذ اقامت و شهروندی ارائه می‌ده که باعث جذب سرمایه‌گذاران شده.
3. بازار ملک فعال: بازار ملک ترکیه به خصوص در شهرهای بزرگ بسیار پویا و رو به رشده.

معایب:

1. قیمت بالاتر: قیمت ملک در ترکیه به خصوص در شهرهای بزرگ بالاتره.
2. هزینه‌های زندگی بیشتر: هزینه‌های زندگی در ترکیه نسبت به قبرس شمالی بیشتره.

نکات طلایی برای خرید ملک در قبرس شمالی و ترکیه

1. تحقیق و بررسی: قبل از خرید ملک حتماً تحقیقات لازم رو انجام بدین و با بازار ملک آشنا بشین.
2. استفاده از مشاورین املاک معتبر: حتماً از مشاورین املاک معتبر و دارای مجوز استفاده کنین تا از مشکلات حقوقی جلوگیری بشه.
3. بررسی قوانین محلی: قوانین محلی هر کشور رو مطالعه کنین و از شرایط خرید ملک و اخذ اقامت مطلع بشین.
4. بازدید از ملک: حتماً قبل از خرید ملک، از ملک مورد نظر بازدید کنین و شرایط اون رو بررسی کنین.
5. مقایسه قیمت‌ها: قیمت ملک در مناطق مختلف رو مقایسه کنین تا بهترین انتخاب رو داشته باشین.

شرایط اخذ اقامت در قبرس شمالی

برای اخذ اقامت در قبرس شمالی، روش‌های مختلفی وجود داره که از جمله اون‌ها می‌شه به موارد زیر اشاره کرد:

1. خرید ملک: با خرید ملک به ارزش حداقل 300,000 یورو در قبرس شمالی، می‌تونید اقامت دائم این کشور رو دریافت کنید.
2. ثبت شرکت: با ثبت شرکت در قبرس شمالی و ایجاد اشتغال برای شهروندان این کشور، می‌تونید اقامت دائم اون رو دریافت کنید.
3. ازدواج با فردی قبرسی: ازدواج با فردی قبرسی یکی دیگه از روش‌های اخذ اقامت این کشوره.
4. تحصیل در قبرس شمالی: با تحصیل در دانشگاه‌های قبرس شمالی و دریافت ویزای دانشجویی، می‌تونید در این کشور اقامت داشته باشین.
5. سرمایه‌گذاری: با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های دولتی یا خصوصی قبرس شمالی به مبلغ حداقل 250,000 یورو، می‌تونید اقامت دائم این کشور رو دریافت کنید.

شرایط اخذ اقامت در ترکیه

برای اخذ اقامت در ترکیه نیز روش‌های مختلفی وجود داره که از جمله اون‌ها می‌شه به موارد زیر اشاره کرد:

1. خرید ملک: با خرید ملک به ارزش حداقل 250,000 دلار در ترکیه، می‌تونید اقامت این کشور رو دریافت کنید.
2. ثبت شرکت: با ثبت شرکت در ترکیه و ایجاد اشتغال برای شهروندان این کشور، می‌تونید اقامت اون رو دریافت کنید.
3. ازدواج با فردی ترک: ازدواج با فردی ترک یکی دیگه از روش‌های اخذ اقامت این کشوره.
4. تحصیل در ترکیه: با تحصیل در دانشگاه‌های ترکیه و دریافت ویزای دانشجویی، می‌تونید در این کشور اقامت داشته باشین.
5. سرمایه‌گذاری: با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های دولتی یا خصوصی ترکیه به مبلغ حداقل 500,000 دلار، می‌تونید اقامت دائم این کشور رو دریافت کنید.

همچنین بخوانید: اقامت قبرس شمالی با خريد ملک در قبرس شمالی

مقایسه اجاره خانه در قبرس شمالی و ترکیه

اجاره بها خانه در قبرس شمالی نسبت به ترکیه حدود 35 درصد بیشتره. این امر به دلیل تقاضای بالای مسکن و امنیت بالاتر در قبرس شمالیه. با توجه به این موارد، سرمایه‌گذاران با اجاره دادن ملک خود در قبرس شمالی درآمد بیشتری خواهند داشت.

پیامدهای مالیاتی خرید ملک در ترکیه و قبرس شمالی

هنگام خرید ملک در ترکیه یا قبرس، درک پیامدهای مالیاتی ناشی از چنین خریدی بسیار مهمه. در ترکیه، خریدار موظفه مالیات نقل و انتقال 0.1٪ و حق تمبر 0.09٪ از قیمت فروش رو بپردازه. در قبرس شمالی، خریدار ملزم به پرداخت هزینه انتقال 5% از قیمت خرید و حق تمبر 0.2% از قیمت فروشه. علاوه بر این، هر دو کشور مالیات بر عایدی سرمایه رو اعمال می‌کنن که بر اساس تفاوت بین قیمت خرید اصلی و قیمت فروش فعلی محاسبه می‌شه.

مقایسه خرید ملک در ترکیه و قبرس شمالی

شباهت‌های فرهنگی و نزدیکی جغرافیایی ترکیه و قبرس شمالی به ایران، این دو کشور را به مقصد‌های محبوبی برای مهاجرت ایرانیان تبدیل کرده است. یکی از بهترین راه‌های مهاجرت به این کشورها، سرمایه‌گذاری در بخش املاک است. در این مقاله قصد داریم تا با مقایسه خرید ملک در ترکیه و قبرس شمالی، به شما کمک کنیم تصمیم بهتری بگیرید.

ابتدا باید توجه داشته باشید که دیدگاه کلی شما از زندگی در یک کشور خارجی، تأثیر زیادی در انتخاب کشور مقصد خواهد داشت. اگر علاقه‌مند به زندگی در شهرهای بزرگ و پرجمعیت هستید، ترکیه می‌تواند گزینه خوبی باشد. اما اگر آرامش و امنیت بالا برایتان اولویت دارد، مهاجرت به قبرس شمالی را جدی‌تر بررسی کنید.

مقایسه سرمایه‌گذاری با خرید ملک در ترکیه و قبرس شمالی

	ترکیه	قبرس شمالی
مالکیت ملک	افراد خارجی مالک زمین ملک نیستند و در صورت تخریب، دولت می‌تواند زمین را به فروش برساند که این موضوع در زلزله اخیر باعث از بین رفتن سرمایه گذاری افراد زیادی شد.	خریدار ملک، مالک زمین نیز هست و می‌تواند در‌صورت فوت آن را به ارث بگذارد.
فروش ملک	باید خریدار توسط دولت ترکیه تایید شود.	مالک می‌تواند ملک را به هرکسی بفروشد.
اجاره ملک	به دلیل قیمت بالای زندگی و هزینه خرید خانه، تقاضا برای اجاره زیاد است.	با توجه به امکان اخذ اقامت دائم با خرید خانه، تقاضا برای اجاره کم است.
خرید اقساطی	اقساط 24 ماهه	اقساط 84 ماهه

نکات مهم قبل از خرید ملک در ترکیه و قبرس شمالی

با توجه به اینکه هر کسی دنبال بهبود شرایط زندگی و کاری خودش و خانوادشه، دونستن چند نکته قبل از سرمایه‌گذاری تو این دو کشور می‌تونه تو تصمیم‌گیری بهتر کمک کنه.

پاسپورت ترکیه و قبرس شمالی: با خرید خونه و گرفتن اقامت دائم تو هر دو کشور، می‌تونین برای پاسپورتشون درخواست بدین. پاسپورت ترکیه با رتبه 50 این امکان رو می‌ده که به 90 کشور بدون ویزا سفر کنین. اما پاسپورت قبرس شمالی فعلاً فقط تو ترکیه، آمریکا، استرالیا و 9 کشور دیگه معتبره.

تحصیل: تو هر دو کشور دانشگاه‌های بین‌المللی خوبی وجود داره و می‌تونین به زبان ترکی و انگلیسی تحصیل کنین. هزینه‌های تحصیل تو دانشگاه‌های ترکیه معمولاً به دلار حساب می‌شه و تو قبرس شمالی به پوند.

نرخ بیکاری: نرخ بیکاری تو ترکیه بالاتر از قبرس شمالیه. تو ترکیه حدود 12 درصد و تو قبرس شمالی حدود 7 درصده. با این حال، اگه به زبان ترکی و انگلیسی مسلط باشین، تو هر دو کشور می‌تونین شغل مناسبی پیدا کنین.

امنیت: قبرس شمالی یکی از 5 کشور برتر دنیاست از نظر امنیت. در حالی که ترکیه به خاطر تردد زیاد و تعداد بالای توریست‌ها، امنیت کمتری داره.

هنگام خرید ملک در ترکیه و قبرس، باید چندین فاکتور رو در نظر بگیرید:

1. مکان: ارزش ملک بستگی به مکان اون داره. نزدیکی به سواحل، شهرها و امکانات رفاهی می‌تونه بر قیمت تأثیر بذاره.
2. جنبه‌های قانونی: خریداران باید یک وکیل استخدام کنن تا مطمئن بشن که ملک از نظر قانونی سالمه و تمام قراردادها و اسناد درست هستن.
3. محیط محلی: زیرساخت‌ها، حمل و نقل عمومی و مدارس رو بررسی کنین.
4. هزینه مالکیت: مالیات بر دارایی، بیمه و هزینه‌های نگهداری رو در نظر بگیرین.

سوالات رایج در مورد خرید ملک در قبرس شمالی و ترکیه

اینجا به سوالات پرتکرار و مهمی که ممکنه در مورد خرید ملک در این دو کشور براتون پیش بیاد، پاسخ می‌دیم.

آیا می‌تونم بدون سفر به قبرس شمالی یا ترکیه ملک بخرم؟

بله، می‌تونید از طریق نمایندگان املاک معتبر و قانونی در هر دو کشور ملک بخرید. اما بهتره خودتون هم یک سفر داشته باشین و از نزدیک ملک رو ببینید.

چه نوع مالیات‌هایی باید برای خرید ملک در قبرس شمالی و ترکیه بپردازم؟

تو قبرس شمالی باید مالیات نقل و انتقال 5 درصدی و حق تمبر 0.2 درصدی پرداخت کنید. در ترکیه هم مالیات نقل و انتقال 0.1 درصدی و حق تمبر 0.09 درصدی وجود داره.

آیا بعد از خرید ملک در قبرس شمالی یا ترکیه می‌تونم اون رو اجاره بدم؟

بله، در هر دو کشور می‌تونید ملک خودتون رو اجاره بدین و از این طریق درآمد کسب کنید. اجاره دادن ملک در قبرس شمالی به دلیل تقاضای کمتر ممکنه درآمد کمتری داشته باشه، ولی بازدهی اجاره‌ای بالایی داره.

آیا امکان فروش ملک در قبرس شمالی یا ترکیه بعد از خرید وجود داره؟

بله، در هر دو کشور می‌تونید ملک خودتون رو به هر کسی که دوست دارید بفروشید. البته در ترکیه باید خریدار توسط دولت تایید بشه، ولی در قبرس شمالی این محدودیت وجود نداره.

آیا قبرس شمالی و ترکیه هر دو به سرمایه‌گذاران خارجی اقامت می‌دن؟

بله، با خرید ملک در هر دو کشور می‌تونید اقامت دائم بگیرین. البته پروسه اخذ اقامت در قبرس شمالی کوتاه‌تر و ساده‌تر از ترکیه است.

چه تضمین‌هایی برای امنیت سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی و ترکیه وجود داره؟

تو قبرس شمالی، مالکیت کامل ملک و زمین به شما داده می‌شه که تضمین خوبی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شه. در ترکیه هم بازار ملک پایدار و رو به رشده، ولی مالکیت زمین به اتباع خارجی داده نمی‌شه.

آیا با خرید ملک در قبرس شمالی یا ترکیه می‌تونم تابعیت بگیرم؟

بله، با خرید ملک به ارزش مشخص و گذروندن مراحل لازم می‌تونید تابعیت این کشورها رو بگیرید. در قبرس شمالی این فرآیند ساده‌تر و سریع‌تره.

آیا هزینه‌های نگهداری ملک در قبرس شمالی و ترکیه بالاست؟

هزینه‌های نگهداری ملک در هر دو کشور نسبتاً پایینه و شامل مواردی مثل مالیات بر دارایی، بیمه و هزینه‌های نگهداری روزمره می‌شه.

آیا برای خرید ملک در قبرس شمالی یا ترکیه نیاز به داشتن حساب بانکی محلی دارم؟

بله، بهتره که تو هر دو کشور حساب بانکی محلی باز کنین تا بتونید معاملات مالی خودتون رو راحت‌تر انجام بدین.

چه تضمینی برای بازدهی سرمایه‌گذاری در ملک در قبرس شمالی و ترکیه وجود داره؟

هر دو کشور بازدهی خوبی برای سرمایه‌گذاری در ملک دارن. ولی قبرس شمالی به دلیل رشد بالاتر قیمت ملک و بازدهی اجاره‌ای بیشتر، ممکنه انتخاب بهتری باشه.

نتیجه‌گیری

با در نظر گرفتن همه این موارد، می‌تونیم بگیم که قبرس شمالی به خاطر مالکیت کامل ملک، رشد بالای سرمایه‌گذاری و بازدهی اجاره بیشتر، گزینه بهتری برای خرید ملک نسبت به ترکیه‌ست. با این حال، ترکیه هم به دلیل زیرساخت‌های قوی و بازار ملک فعال، مقصد خوبی برای سرمایه‌گذاران ملکی محسوب می‌شه. انتخاب بین این دو کشور بستگی به نیازها و اولویت‌های شخصی شما داره.

اگه قصد خرید ملک یا سرمایه‌گذاری تو قبرس شمالی رو دارین و دنبال اطلاعات بیشتر هستین، حتماً به وب‌سایت سایپریس اینتایم سر بزنین. مشاورین ما آماده‌ان تا به شما کمک کنن و بهترین پیشنهادها رو بهتون بدن. پس چرا منتظرید؟ همین حالا اقدام کنین و اولین قدم رو برای داشتن خونه رویاییتون بردارین.