اگر به فکر خرید ملک در قبرس شمالی هستید ولی برای تامین بودجه مورد نظرتون نیاز به دریافت وام دارید، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. چون قراره از صفر تا صد وام مسکن تو قبرس شمالی رو براتون توضیح بدیم. از انواع وام و شرایط دریافتشون تا مدارک لازم و بانکهای معتبرشون!
انواع وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی
وامهای خرید مسکن در قبرس شمالی رو میتونیم از نظر هدف و نرخ بهره به دو دسته کلی تقسیم کنیم که تو جدول زیر براتون توضیح دادیم و بعدش اطلاعات کلی هرکدوم از وامها رو براتون شرح میدیم. شرح میدیم.
| انواع وام مسکن از نظر نرخ بهره | انواع وام مسکن از نظر هدف |
| وام با نرخ بهره ثابت | وام خرید مسکن |
| وام با نرخ بهره متغیر | وام تجاری |
| —- | وام بازسازی |
همچنین بخوانید: نکات طلایی و مقایسه خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی و ترکیه
وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی با نرخ ثابت
وام با نرخ ثابت، مقداری از مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک رو به صورت تسهیلات فراهم میکنه و نرخ بهره هم به طور دائمی ثابت میمونه. اگر این نوع وام استفاده بکنید خیالتون راحته مبلغ اقساطتون قرار نیست تغییر کنه یا بیشتر بشه و راحتتر میتونید برنامه ریزی مالیتون رو تنظیم کنید.
وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی با نرخ متغیر
از طرفی، وام با نرخ متغیر، نرخ بهره رو در آغاز تثبیت کرده و به مرور زمان با نرخ بازار تطبیق میده. این نوع وام امکان بهرهبرداری از رشد نرخ بهره رو فراهم میکنه، اما با مخاطرات افزایش یا کاهش نرخ بهره همراهه.
- وام خرید مسکن: صرفا برای خرید مسکن از بانکها و موسسات مالی دریافت میشه.
- وام تجاری: از این وام برای خرید ملک و واحد تجاری استفاده میشه و برای سکونت نیست.
- وام بازسازی: اگر ملکی که میخرید خیلی قدیمی باشه و کارشناس نیازش به بازسازی رو تایید میکنید میتونید این وام رو دریافت کنید.
همچنین بخوانید: امنیت سرمایه گذاری در قبرس شمالی چگونه است؟
جدول مقایسه انواع وام مسکن در قبرس شمالی
| نوع وام | شرح | مزایا | معایب |
| وام مسکن با نرخ ثابت | نرخ بهره ثابتی رو برای کل مدت وام ارائه میده که به شما تو بودجهبندی برای پرداختهای ماهانه تون کمک میکنه. | پرداختهای ماهانه قابل پیشبینی؛ ریسک کمتر افزایش نرخ بهره | ممکنه پایینترین نرخ بهره اولیه رو ارائه نده؛ اما انعطافپذیری محدودی برای بازپرداخت مجدد داره |
| وام مسکن با نرخ متغیر (ARM) | نرخ بهرهای ر. ارائه میده که میتونه به طور دورهای بر اساس شرایط بازار تنظیم بشه و لی نرخهای اولیه پایینتری رو ارائه میده. | نرخ بهره اولیه بالقوه پایینتر؛ انعطافپذیری بیشتر برای بازپرداخت مجدد | ریسک افزایش نرخ بهره و پرداختهای ماهانه بالاتر؛ قابلیت پیشبینی کمتر برای بودجهبندی |
وام با نرخ بهره ثابت بهتره یا متغیر؟
انتخاب بین این دو نوع وام بستگی به نیازها و شرایط مالی خونتون داره. اگه ترجیح میدین مبلغ پرداختهای ماهانه تون مبلغ ثابتی باشه و نگران نوسانات نرخ بهره هستین، وام با نرخ ثابت براتون انتخاب بهتریه.
در مقابل، اگر آمادگی پذیرش ریسک نوسان نرخ بهره رو دارید و ترجیح میدین پرداخت هاتون با نرخهای پایینتر باشه، وام با نرخ متغیر میتونه براتون گزینه مناسبی باشه.
همچنین بخوانید: معرفی بهترین شرکتهای ساخت و ساز ملک در قبرس شمالی
نکات کلیدی در مورد وام خرید مسکن در قبرس شمالی
– میزان پیش پرداخت: برای دریافت وام مسکن در قبرس شمالی، معمولاً نیاز به پرداخت ۳۰٪ از قیمت کل خانه به عنوان پیش پرداخته.
– نرخ بهره: نرخ بهره وامها بسته به وضعیت اعتباری وامگیرنده، مدت زمان وام و نوع وام میتونه متغیر باشه.
– مدت وام: اکثر وامهای مسکن در قبرس شمالی تا ۲۰ سال قابل بازپرداخت هستن.
– شرایط بازپرداخت: اغلب این وامها دارای نرخ بهره ثابت هستن، که به معنای ثابت موندن نرخ بهره طی دوره بازپرداخته.
شرایط دریافت وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی
– سن: حداقل ۱۸ سال
– وضعیت اقامت: وامگیرنده باید یا شهروند قبرس شمالی باشه یا دارای اقامت دائم. اتباع خارجی با سکونت طولانی مدت و درآمد ثابت هم میتونن واجد شرایط باشن.
– وضعیت اشتغال: متقاضی باید شغل ثابت با درآمد کافی برای پوشش اقساط وام داشته باشه.
– سابقه اعتباری: وامگیرنده باید سابقه اعتباری قوی و بدون سابقه بدهی معوق یا نکول داشته باشه.
– پیش پرداخت: معمولاً باید ۳۰٪ تا ۵۰٪ از ارزش خانه به عنوان پیش پرداخت پرداخت بشه.
سایر شرایط:
– نسبت بدهی به درآمد DTI: برخی وامدهندگان ممکنه حداکثر DTI معینی (مانند ۴۳٪) رو مشخص کنن که نشاندهنده حداکثر میزان بدهی ماهانه در قیاس با درآمد ناخالصه.
– بیمه وام مسکن: برخی وامدهندگان هم ممکنه خرید بیمه برای پوشش ریسکهایی مانند فوت یا از کار افتادگی وامگیرنده رو الزامی کنن.
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام برای خرید ملک در قبرس شمالی
– مدارک شناسایی: کارت شناسایی ملی یا پاسپورت.
– اثبات درآمد: فیش حقوقی، اظهارنامه مالیاتی، و سایر مستندات نشاندهنده درآمد.
– سابقه اعتباری: گزارش اعتباری معتبر.
– مدارک مربوط به ملک: اسناد مالکیت و گواهی ارزیابی ملک.
وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی را از کدام بانکها میتوان دریافت کرد؟
- Isbank
- Creditwest Bank
- Garanti BBVA
- Halkbank
مراحل درخواست تا دریافت وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی
- 1. تکمیل فرم درخواست: برای دریافت وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی، ابتدا باید یک فرم درخواست تکمیل کنید. این فرم شامل اطلاعات شخصی و مالی متقاضیه که شمایید در واقع.
- 2. ارائه مدارک مورد نیاز: پس از تکمیل فرم درخواست، باید مدارک مورد نیاز رو به بانک یا مؤسسه مالی ارائه بدین. این مدارک شامل اثبات درآمد، مدرک اشتغال، و هر گونه بدهی موجوده.
- 3. بررسی اعتباری: بانک یا مؤسسه مالی، پس از دریافت مدارک، بررسی اعتباری انجام میده تا مطمئن بشه که شما صلاحیت دریافت وام مسکن رو دارید.
- ارزیابی ملک: پس از تایید درخواست، بانک یا مؤسسه مالی، ارزیابی ملک مورد نظر رو هم انجام میده تا ارزشش (برای مشخص شدن میزان وام) و هدف (مسکونی-تجاری-بازسازی) برای دریافت وام مسکن مشخص بشه.
- 5. صدور پیشنهاد وام: بانک یا مؤسسه مالی، پس از ارزیابی ملک، پیشنهاد رسمی وام مسکن رو صادر میکنه.
- امضای قرارداد وام: پس از پذیرش شرایط وام، قرارداد وام مسکن بین طرفین (متقاضی و بانک یا مؤسسه مالی) امضا میشه. تو این مرحله، آماده کردن مدارک لازم و انجام فرآیند امضاء این قرارداد صورت میگیره.
- حساب بانکی: داشتن حساب بانکی از شرایط اساسی برای افرادیه که قصد دریافت وام خرید ملک در قبرس شمالی رو دارن. این حساب برای پرداخت اقساط وام و مدیریت مالی مربوط به ملک استفاده میشه.
مزایای خرید خانه در قبرس شمالی با استفاده از وام مسکن
- دسترسی به مالکیت با سرمایه کمتر:
با پرداخت پیشپرداخت نسبتاً کمتر، میتونید صاحب خانه بشید، که این امکان رو به افراد با بودجه کمتر میده تا صاحب ماک بشن.
- افزایش ارزش سرمایه:
با توجه به رشد بازار املاک در قبرس شمالی، مالکیت خانه میتونه به عنوان یک سرمایهگذاری مطمئن در نظر گرفته بشه که ارزشش با گذشت زمان افزایش پیدا میکنه. (تو این بخش بهتره به مقاله آینده بازار ملک در قبرس شمالی لینک داده بشه)
- فرصتهای اجارهای:
اگر هم تصمیم نداشته باشید خودتون تو خونه مستقر بشین، میتونید اجاره بدینش و یک مقداری از قسط ماهانه وامش رو هم از آورده خودش تامین کنید!
کلام آخر
خب حالا که با انواع وام مسکن برای خرید ملک در قبرس آشنا شدید، اگر قصد دریافت وام یا خرید خانه دارید میتونید صفر تا صد کارها رو به شرکت سایپرس اینتایم بسپارید. از خرید بلیط و ترانسفر و اسکان رایگان تا تحویل سند و اخذ اقامتتون همراهتون خواهیم بود. اگر هم نیاز به مشاوره دارید میتونید از خدمات مشاوره رایگان ما استفاده کنید.