اگه به فکر خرید ویلا و آپارتمان در نیکوزیا هستید ولی نمیدونید چه شرایطی داره تا انتهای این مطلب همراه ما باشید. چون قراره صفر تا صد خرید مسکن در نیکوزیا رو از قیمت املاکش تا امکانات شهریش و مزایا و معایبش همه رو باهم بررسی کنیم.
معرفی نیکوزیا در قبرس شمالی
شهر نیکوزیا یا در زبان ترکی لفکوشا «Lefkoşa»، پایتخت قبرس شمالی و یکی از شهرهای مهم و پرجمعیت این کشوره. با مساحتی حدود ۳۳ کیلومتر مربع، در وسط جزیره واقع شده و دارای موقعیت جغرافیایی استراتژیکی برای تجارته.
این شهر اقلیم مدیترانه‌ای با تابستان‌های گرم و خشک و زمستان‌های ملایم داره. جمعیت نیکوزیا در حدود ۱۰۰ هزار نفره و یکی از پرجمعیت‌ترین شهرهای قبرس شمالی محسوب میشه.
همچنین بخوانید: مقایسه قیمت‌های املاک در شهرهای مختلف قبرس شمالی
هزینه های زندگی در نیکوزیا
| آیتم هزینه | هزینه تقریبی (به دلار) |
| اجاره مسکن | 800 – 1200 |
| برق و گاز | 100 – 150 |
| اینترنت و تلفن ثابت | 50 – 80 |
| حمل و نقل عمومی | 50 – 100 |
| سوخت (بنزین) | 80 – 120 |
| تفریح و سرگرمی | 100 – 200 |
| بیمه‌ی بهداشتی | 50 – 100 |
| دیگر هزینه‌ها (لباس، تفریحات شخصی، پذیرایی و غیره) | 100 – 200 |
امکانات و مراکز تفریحی نیکوزیا
| مرکز تفریحی | معرفی |
| پارک سینان پاشا (Sinnas Pasha Park) | یکی از بزرگترین پارک‌های شهر با فضای سبز بزرگ و امکانات ورزشی و بازی‌های کودکانه. |
| موزه هنر معاصر نیکوزیا (Nicosia Municipal Arts Centre) | یک موزه هنری که مجموعه‌ای از آثار هنری معاصر رو به نمایش میذاره. |
| سینماهای شهر (City Cinemas) | مجموعه‌ای از سینماهای شهر که فضایی راحت برای تفریح فراهم می‌کنند. |
| باشگاه‌های تنیس و ورزشی (Sports Clubs) | امکانات ورزشی شهر شامل باشگاه‌های تنیس، فوتبال، بسکتبال و … که فعالیت‌های ورزشی متنوعی رو برای مردم فراهم می‌کنن. |
| باشگاه‌های شبانه‌روزی (Nightclubs) | مجموعه‌ای از باشگاه‌های شبانه‌روزی و رستوران‌ها که برنامه‌های موسیقی و سرگرمی برای شب‌های تفریحی ارائه میدن. |
مدارس و دانشگاه های نیکوزیا
| موسسه آموزشی | توضیحات خلاصه |
| دانشگاه نیکوزیا (University of Nicosia) | یکی از بزرگترین و معتبرترین دانشگاه‌های قبرس شمالی با برنامه‌های تحصیلی متنوع در سطوح مختلف تحصیلی. |
| دبیرستان ترکیه (Turkish High School) | یک دانشگاه خصوصی معتبر با برنامه‌های تحصیلی گسترده از جمله رشته‌های علوم پایه، علوم انسانی، پزشکی و مهندسی. |
| دبیرستان فنی و حرفه‌ای نیکوزیا (Nicosia Technical and Vocational High School) | یکی از مدارس دبیرستانی معتبر در نیکوزیا که آموزش به زبان ترکیه ارائه میده. |
| دبیرستان مدرن (Modern High School) | یک مدرسه فنی و حرفه‌ای که برنامه‌های آموزشی و پیشرفته در زمینه‌های فنی و حرفه‌ای ارائه میده. |
| دانشگاه کیپریوس (Cyprus International University) | یک مدرسه خصوصی با برنامه‌های تحصیلی متنوع و مدرن. |
شهر نیکوزیا، با میزبانی چهار دانشگاه برجسته در قبرس شمالی، به عنوان یکی از مقاصد برتر برای تحصیلات عالی شناخته میشه.
این دانشگاه‌ها شامل دانشگاه خاور نزدیک، دانشگاه بین‌المللی قبرس، دانشگاه مدیترانه‌ای کارپاسیا و دانشگاه آمریکایی قبرس هستن که همگی از جمله معتبرترین دانشگاه‌های قبرس شمالی محسوب میشن.
این دانشگاه‌ها ارزش مدرک بالایی دارن و نظام آموزشی شون با استانداردهای جهانی همخوانی داره. همچنین شهر نیکوزیا میزبان دو مدرسه فنی و حرفه‌ای با نام‌های آکادمی معلمان آتاتورک و آکادمی پلیسه که شهرت زیادی دارن.
نیکوزیا با بیش از ۳۴ هزار دانشجو در سال تحصیلی ۲۰۱۴-۱۵، به عنوان یکی از مقاصد پرطرفدار برای تحصیلات در منطقه شناخته شد.
دانشگاه خاور نزدیک، به عنوان بزرگترین دانشگاه در کشور قبرس شمالی شناخته میشه و با دانشگاه بین‌المللی قبرس، که دانشجویان رو از ۹۶ کشور جهان رو میزبانی میکنه، جزء مراکز آموزشی مهم تو این شهره.
با وجود این دانشگاه‌های برجسته، هزینه زندگی در نیکوزیا مقرون به صرفه است و امکان دریافت بورسیه تحصیلی به راحتی برای دانشجویان از کشورهای مختلف فراهم شده که این امکانات ویژه، این شهر رو به یک مقصد محبوب برای تحصیلات بین‌المللی تبدیل کرده.
همچنین بخوانید: شهرهای مناسب برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی کدامند؟
مقایسه قیمت خرید ویلا و آپارتمان در نیکوزیا و دیگر شهر های قبرس شمالی
| شهر | حداقل قیمت (پوند استرلینگ) | حداکثر قیمت (پوند استرلینگ) |
| فاماگوستا | £45,000 | £250,000 |
| لانگ بیچ | £65,000 | £450,000 |
| نیکوزیا | £45,000 | £270,000 |
| گیرنه | £60,000 | £400,000 |
| لافکه | £40,000 | £350,000 |
| اسکله | £45,000 | £300,000 |
شرایط خرید ملک به صورت اقساط در نیکوزیا
برای خرید ملک در قبرس شمالی، شرایطی وجود داره که امکان پرداخت به صورت اقساطی رو برای خریداران فراهم میکنه. این شرایط شامل پرداخت ۳۰ درصد پیش پرداخت و پرداخت اقساط به مدت ۸۰ ماه بدون بهره، همچنین امکان تنفس در پرداخت قسط به صورت ۲.۳ یا حتی ۶ ماهه است.
این شرایط فرصت مناسبی رو برای خریداران ایرانی فراهم میکنه تا به راحتی بیشتری بتونن صاحب ملک و اقامت دائم تو قبرس شمالی بشن.
آیا با خرید ویلا و آپارتمان در نیکوزیا میتوان اقامت گرفت؟
اقامت دائم بله ولی دریافت پاسپورت قبرس شمالی فقط تحت شرایط خاصی امکان پذیره. اگر شخصی در طول ۱۰ سال مبلغ ۲ میلیون پوند سرمایه‌گذاری کرده باشه و سابقه کیفری هم نداشته باشه، میتونه برای دریافت پاسپورت اقدام کنه.
اما به طور کلی با خرید ملک تو این کشور میشه اقامت دریافت کرد. نکته‌ی خوبش هم اینه که هیچ محدودیت حداقلی برای خرید وجود نداره. در واقع شما با خرید هر ملکی میتونید اقامتتون رو دریافت کنید.
همچنین بخوانید: شرایط اقتصادی قبرس شمالی
رشد قیمت ملک در قبرس شمالی
بر اساس اطلاعات ارائه شده از سوی بانک مرکزی قبرس شمالی، از سال ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۸، با متوسط ۱۰٪ افزایش سالیانه، قیمت ملک تو این منطقه رشد داشته. این روند تو سال ۲۰۱۹ ادامه یافت با افزایش قیمت‌ها با نرخی کمتر، حدود ۵٪ طبق گزارش انجمن مشاوران املاک. با وجود تحت تأثیر قرار گرفتن بازار ملک به دلیل ویروس کووید-۱۹ در سال ۲۰۲۰، رشد قیمت‌ها همچنان ادامه یافت و در نیمه اول سال ۲۰۲۱، نسبت به همان دوره سال قبل، ۵.۶٪ رشد داشت.
این روند نشان از پایداری و رونق بازار ملک در قبرس شمالیه، که تأثیر مثبتی بر رونق اقتصادی و سرمایه‌گذاری‌های مسکن تو این منطقه داشته.
همچنین بخوانید:
مراحل خرید ویلا و آپارتمان در نیکوزیا
کل این پروسه شامل ۹ مرحله اصلی میشه که براتون به ترتیب لیست کردیم ولی برای اینکه اطلاعات کامل هر مرحله رو بدونید میتونین مقاله پروسه خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی رو مطالعه کنید. (تو این بخش لینک داخلی داده بشه به مقاله مربوطه)
۱- شکل گیری ارتباط اولیه بین مشتری و شرکت
۲- شناسایی موقعیت‌های سرمایه‌گذاری و انتخاب ملک
۳- خرید بلیط و رزرو تور رایگان بازدید از پروژه‌های قبرس شمالی توسط شرکت
۴- تنظیم دعوت نامه توسط شرکت
۵- ورود مشتری به قبرس (همراه با تور رایگان- اسکان رایگان- ترانسفر رایگان فرودگاهی- گشت شهری- بازدید از پروژه ها)
۶- انتخاب قطعی پروژه
۷- انعقاد قرارداد در دفتر سازنده
۸- دیپوزیت برای رزرو یک ماهه ملک
۹- مابقی پرداخت‌ها و تحویل کلید و سند
همچنین بخوانید: سند مالکیت در قبرس شمالی و معرفی انواع آن
مالیات خرید ویلا و آپارتمان در نیکوزیا
توی قبرس شمالی هنگام خرید و فروش املاک ۵ نوع مالیات باید پرداخت بشه که فقط یکیشون بر عهده فروشنده است و چهار تای دیگه رو باید خریدار ملک پرداخت کنه.
| نوع مالیات | میزان | بر عهده | زمان پرداخت |
| تمبر مالیاتی
Stamp duty |
۰.۵٪ | خریدار | ۲۱ روز بعد از قرارداد |
| مالیات ثبت سند ملک
Title transfer free |
۶٪ | خریدار | هنگام ثبت مالکیت |
| مالیات بر ارزش افزوده (خرید)
VAT |
۵٪ | خریدار | زمان تحویل ملک |
| مالیات سرمایه
Capital gains |
شخص حقوقی ۵٪
شخص حقیقی ۳٪ |
فروشنده | هنگام انتقال مالکیت |
| هزینه انشعابات و کنتورها (اختیاری) | ۱۰۰۰ الی ۳۰۰۰ پوند | خریدار | – |
مزایا خرید ویلا و آپارتمان در نیکوزیا قبرس شمالی
1. امنیت بالا
یکی از مزایای بارز زندگی تو قبرس شمالی، سطح استثنایی امنیت تو این کشوره. آمار جرایم به طور قابل توجهی پایینه و گاهی حتی به صفر هم میرسه. این وضعیت امنیتی برای افرادی که در نظر دارن تو این کشور زندگی کنن، جذابیت زیادی داره.
2. قیمت مناسب ملک
قبرس شمالی با قیمت‌های مناسبش تو بازار مسکن نسبت به سایر مقاصد تو منطقه مدیترانه یه گزینه ارزنده برای سرمایه‌گذاری و زندگی محسوب میشه. جالبه بدونید که قیمت املاک تو این کشور از ۸۵۰۰۰ پوند شروع میشه.
3. رشد سالانه قیمت ملک
با توجه به نرخ رشد ۸ تا ۱۶ درصدی قیمت ملک در قبرس شمالی، این کشور به یک مقصد اصلی برای سرمایه‌گذاری سودآور در مدت زمان کوتاه تبدیل شده.
4. امکان دریافت اقامت با خرید ملک
یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی، فرصت دریافت اقامت دائم تو این کشور از طریق پرداخت اقساطیه. با پرداخت ۳۵ درصد ارزش کل ملک، میتونید اقامت خودتون و خانوادتونو دریافت کنید.
5. مالیات پایین در مقایسه با کشورهای دیگر
مالیات ملک در قبرس شمالی تنها ۱۱ درصد از ارزش ملکه.
6. عدم نیاز به ویزا
بازدید از قبرس شمالی بدون چندان مشکل نیست و زمانی که شما تصمیم بگیرید برای خرید ملک وارد این کشور بشید، شرکت سایپرس اینتایم رایگان برای شما دعوت نامه ارسال میکنه که میتونید با اون به راحتی وارد قبرس شمالی بشید.
7. شرایط پرداخت مختلف و طولانی با اقساط مختلف
بسیاری از پروژه‌ها شرایط پرداخت انعطاف‌پذیری رو ارائه میدن که ممکنه شامل گزینه‌هایی مانند تسهیلات بدون بهره به مدت ۷ سال یا طرح‌های اقساط با بهره بسیار پایین باشه.
8. پتانسیل درآمد اجاره
قبرس شمالی هرساله هزاران گردشگر و مسافر رو به دلیل آب و هوای دلپذیر، زیبایی طبیعی خیره کننده، ساحل‌های فوق‌العاده، هتل‌های کازینوی لوکس و دانشگاه‌های معتبر جذب میکنه. به همین دلیل هم، پتانسیل بالایی برای اجاره ملک‌ها تو این منطقه وجود داره.
9. هزینه زندگی پایین
اگر به دنبال یک مقصد کم هزینه و زیبا برای زندگی، بازنشستگی یا تحصیل تو خارج از کشور هستید، میتونید به قبرس شمالی هم فکر کنید. این کشور جذاب یک سبک زندگی با هزینه مناسب، آب و هوای دلپذیر، ساکنان مهربان و مناظری رویایی داره که اون رو به یکی از مقاصد محبوب تو سال‌های اخیر تبدیل کرده.
همچنین بخوانید:
نتیجه گیری
با توجه به اطلاعاتی که تو این مقاله در اختیارتون قرار دادیم میتونیم نتیجه بگیریم که خرید ویلا و آپارتمان در شهر نیکوزیا، ، به یک گزینه ارزنده و مناسب برای سرمایه‌گذاری مسکن و زندگی نو قبرس شمالی محسوب میشه.
همچنین بازار ملک تو شمال قبرس با قیمت‌های مقرون به صرفه، رشد پایدار در قیمت‌ها، شرایط پرداخت اقساطی مناسب، و امکانات تفریحی و اجتماعی فراوان، گزینه‌ی مناسبی برای خرید و سرمایه‌گذاری مسکن به حساب میاد.
مزایایی مانند امنیت بالا، امکانات زندگی مدرن، فرصت دریافت اقامت، و هزینه زندگی معقول، از دیگر دلایلی هستن که این شهر را به یک مقصد مطلوب برای خرید و سرمایه‌گذاری مسکن تبدیل کرده اند.
اگر به فکر خرید ویلا و آپارتمان در نیکوزیا هستید میتونید از مشاوره رایگان و خدمات صفر تا صد شرکت سایپرس اینتایم استفاده کنید!