خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی یه فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاری و زندگی راحت تو یه جزیره فوق‌العاده زیباست. رشد اقتصادی پایدار، هزینه‌های پایین زندگی و امنیت بالا، فقط بخشی از دلایلی هستن که این کشور رو برای خرید ملک جذاب می‌کنن. تیم سایپرس اینتایم با سال‌ها تجربه و تخصص در زمینه خرید و فروش ملک و آپارتمان در قبرس شمالی، آماده‌ست تا شما رو در این سرمایه‌گذاری همراهی کنه. ما تمام مراحل خرید ملک، از انتخاب تا ثبت سند و اخذ اقامت رو برای شما در کمترین زمان انجام میدیم.

خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی به دلایل زیادی می‌تونه یه فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری باشه. اول از همه، رشد اقتصادی پایدار و نرخ تورم پایین باعث شده که بازار املاک این منطقه به یکی از بازارهای رو به رشد و با ثبات تبدیل بشه. نرخ رشد اقتصادی حدود 5% و نرخ تورم حدود 4% است که این اعداد نشون‌دهنده پایداری اقتصادی این کشوره. همچنین، رشد قیمت ملک به‌طور میانگین سالانه 10% بوده که سرمایه‌گذاری در املاک رو بسیار سودآور می‌کنه.

قبرس شمالی با داشتن طبیعت بکر و سواحل زیبا، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک و زندگی محسوب می‌شه. هزینه‌های پایین زندگی، امنیت بالا و دسترسی به امکانات رفاهی و خدماتی، از دیگر دلایل مهم خرید ملک در این منطقه هستن. علاوه بر این، با خرید ملک به ارزش حداقل 85,000 پوند، می‌تونید اقامت دائم قبرس شمالی رو برای خود و خانواده‌تون دریافت کنید.

نکته: حداقلی برای ارزش ملک جهت دریافت اقامت وجود نداره ولی قیمت ملک تو این کشور از 85000 پوند شروع میشه. 

انواع املاک موجود در قبرس شمالی

تو قبرس شمالی، انواع مختلفی از املاک برای خرید وجود داره که هر کدوم ویژگی‌ها و مزایای خاص خودشون رو دارن. اینجا به بررسی چند نوع ملک موجود می‌پردازیم:

  1. آپارتمان‌ها:

    • ویژگی‌ها: آپارتمان‌ها در مجتمع‌های مسکونی با امکانات رفاهی مثل استخر، سالن ورزشی و فضای سبز قرار دارن.
    • قیمت: از 85,000 تا 150,000 پوند بسته به موقعیت و امکانات.
  2. ویلاها:

    • ویژگی‌ها: ویلاها دارای حیاط، باغ، استخر خصوصی و فضای بزرگ‌تر هستن. این نوع ملک برای خانواده‌ها و کسانی که دنبال فضای بیشتر و آرامش هستن، ایده‌آله.
    • قیمت: از 100,000 تا 500,000 پوند بسته به موقعیت و امکانات.
  3. خانه‌های ساحلی:

    • ویژگی‌ها: این نوع ملک‌ها معمولاً نزدیک به ساحل و با منظره‌های زیبا از دریا قرار دارن. خانه‌های ساحلی مناسب افرادی هستن که دنبال آرامش و دسترسی راحت به سواحل هستن.
    • قیمت: از 200,000 تا 1,000,000 پوند بسته به موقعیت و امکانات.
  4. زمین‌ها:

    • ویژگی‌ها: زمین‌های قابل ساخت و ساز برای کسانی که می‌خوان خودشون یه ملک بسازن یا به عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت استفاده کنن، مناسبه.
    • قیمت: بسته به موقعیت و متراژ متغیره.
نوع ملک قیمت (پوند) ویژگی‌ها
آپارتمان‌ها 50,000 – 150,000 مجتمع‌های مسکونی با امکانات رفاهی
ویلاها 100,000 – 500,000 حیاط، باغ، استخر خصوصی، فضای بزرگ‌تر
خانه‌های ساحلی 200,000 – 1,000,000 نزدیک ساحل، منظره‌های زیبا از دریا
زمین‌ها متغیر قابل ساخت و ساز

با توجه به تنوع املاک موجود در قبرس شمالی، شما می‌تونید ملکی رو انتخاب کنید که بهترین تناسب رو با نیازها و بودجه‌تون داشته باشه. تیم سایپرس اینتایم اینجاست تا شما رو در تمامی مراحل خرید ملک همراهی کنه و بهترین مشاوره‌ها رو بهتون ارائه بده تا بتونید بیشترین بهره وری رو از سرمایه‌تون داشته باشد.

قیمت ملک در قبرس شمالی

قیمت ملک در قبرس شمالی بسته به منطقه‌ای که ملک توش قرار داره، خیلی متفاوته. شهر‌های مختلف مثل گیرنه، فاماگوستا، نیکوزیا و ایسکله، هر کدوم ویژگی‌ها و جذابیت‌های خاص خودشون رو دارن که تأثیر زیادی رو قیمت‌ها می‌ذاره.

  • گیرنه: یکی از محبوب‌ترین مناطق برای خرید ویلاهای لوکس و آپارتمان‌های ساحلیه و قیمت‌ها نسبت به جاهای دیگه بالاتره.
  • فاماگوستا: با سواحل زیبا و دانشگاه‌های معروفش، جای خوبیه برای دانشجوها و خانواده‌ها و قیمت‌هاش متوسطه.
  • نیکوزیا: به عنوان پایتخت قبرس شمالی، بازار املاک پویا و فعالی داره.
  • ایسکله: یه شهر در حال توسعه با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و پروژه‌های جدید ساختمانی.
منطقه قیمت آپارتمان (پوند) قیمت ویلا (پوند) قیمت خانه ساحلی (پوند)
گیرنه 85,000 – 200,000 150,000 – 600,000 300,000 – 1,500,000
فاماگوستا 85,000 – 150,000 120,000 – 500,000 250,000 – 1,200,000
نیکوزیا 85,000 – 180,000 140,000 – 550,000 280,000 – 1,300,000
ایسکله 85,000 – 130,000 100,000 – 450,000 220,000 – 1,000,000

مقایسه قیمت آپارتمان، ویلا و خانه‌های ساحلی در قبرس شمالی

خرید آپارتمان، ویلا یا خانه ساحلی هر کدوم مزایا و قیمت‌های متفاوتی دارن. آپارتمان‌ها معمولاً گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری هستن و بیشتر تو مجتمع‌های مسکونی با امکانات رفاهی مثل استخر و باشگاه ورزشی قرار دارن. ویلاها معمولاً دارای فضای بیشتر، حیاط، باغ و استخر خصوصی هستن و برای کسانی که دنبال فضای بیشتر و زندگی لوکس هستن، مناسب‌ترن. خانه‌های ساحلی به خاطر دسترسی مستقیم به سواحل و مناظر زیبای دریایی، قیمت بالاتری دارن و مناسب افرادی هستن که دنبال آرامش و زندگی کنار دریا هستن.

عوامل تاثیرگذار بر قیمت ملک در قبرس شمالی

  1. موقعیت جغرافیایی: نزدیکی به سواحل، مراکز شهری و امکانات رفاهی مهم‌ترین عامل تأثیرگذار بر قیمت ملکه.
  2. نوع ملک: آپارتمان، ویلا یا خانه ساحلی بودن ملک نقش مهمی تو تعیین قیمت داره.
  3. شرایط بازار: تقاضا و عرضه ملک تو بازار املاک قبرس شمالی می‌تونه قیمت‌ها رو تحت تأثیر قرار بده.
  4. امکانات رفاهی: وجود امکاناتی مثل استخر، باشگاه ورزشی، پارکینگ و امنیت بالا می‌تونه قیمت ملک رو افزایش بده.
  5. وضعیت اقتصادی: پایداری و رشد اقتصادی قبرس شمالی نقش مهمی تو جذب سرمایه‌گذاران خارجی و افزایش قیمت ملک داره.
  6. پروژه‌های ساختمانی جدید: توسعه پروژه‌های ساختمانی جدید و نوآوری‌ها تو ساخت و ساز هم بر قیمت‌ها تأثیر می‌ذاره.

با توجه به این عوامل، قیمت ملک تو قبرس شمالی می‌تونه خیلی متغیر باشه. تیم سایپرس اینتایم با داشتن اطلاعات جامع و به‌روز، می‌تونه شما رو تو انتخاب بهترین ملک با توجه به نیازها و بودجه‌تون کمک کنه.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

  • رشد قیمت ملک

یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک تو قبرس شمالی، رشد قیمت ملکه. بر اساس آمارها، قیمت املاک تو این منطقه به طور میانگین سالانه 10% رشد داشته. این یعنی سرمایه‌گذاری شما تو ملک، توی مدت کوتاهی می‌تونه ارزش بیشتری پیدا کنه. بازار املاک قبرس شمالی به خاطر تقاضای بالای خارجی‌ها و توسعه زیرساخت‌ها، همیشه تو رشد بوده و این موضوع یه فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری مطمئنه.

  • هزینه‌های پایین زندگی

زندگی تو قبرس شمالی نسبت به خیلی از کشورهای اروپایی دیگه، هزینه‌های کمتری داره. از اجاره مسکن گرفته تا هزینه‌های روزمره مثل خوراک و حمل و نقل، همه‌چی مقرون‌به‌صرفه‌تره. مثلاً:

نوع هزینه مبلغ (پوند)
اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر 300 – 500
اجاره آپارتمان یک‌خوابه در حومه شهر 200 – 400
هزینه ماهیانه خوراک برای یک نفر 150 – 250
هزینه ماهیانه حمل و نقل عمومی 20 – 40

این هزینه‌های پایین زندگی، برای افرادی که دنبال یه زندگی با کیفیت و اقتصادی هستن، قبرس شمالی رو به یه گزینه ایده‌آل تبدیل کرده.

  • امنیت بالا و شرایط اقتصادی پایدار

یکی دیگه از مزایای بزرگ خرید ملک تو قبرس شمالی، امنیت بالای این کشور و شرایط اقتصادی پایداره. نرخ جرم و جنایت تو قبرس شمالی خیلی پایینه و یکی از امن‌ترین جاها برای زندگی به حساب میاد. همچنین، اقتصاد قبرس شمالی با نرخ رشد پایدار و تورم پایین، یکی از پایدارترین اقتصادهای منطقه محسوب میشه. نرخ رشد اقتصادی حدود 5% و نرخ تورم حدود 4% هست که این اعداد نشون‌دهنده یک اقتصاد پایداره.

شاخص اقتصادی میزان (2023)
نرخ رشد اقتصادی 5%
نرخ تورم 4%
سهم گردشگری از GDP 20%

همین شرایط اقتصادی پایدار و امنیت بالا، قبرس شمالی رو به یه به یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک تبدیل کرده.

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

شرایط قانونی و حقوقی

درسته که خرید ملک در قبرس شمالی می‌تونه یه فرصت عالی باشه، ولی نیاز به درک شرایط قانونی و حقوقی خاص خودش داره. وضعیت حقوقی ملک‌ها تو این منطقه به خاطر وضعیت سیاسی خاصش پیچیدگی‌های خاص خودش رو داره. قبرس شمالی فقط توسط ترکیه به رسمیت شناخته شده، که این مسئله می‌تونه بر وضعیت حقوقی و مالکیت املاک تاثیر بذاره.

برای اینکه بتونید با خیال راحت ملک بخرید، باید حتماً از وکلای محلی و متخصص کمک بگیرید. این وکلا می‌تونن شما رو در تمامی مراحل قانونی خرید ملک همراهی کنن و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنن. اولین قدم اینه که مطمئن بشید ملک مورد نظرتون هیچ مشکل حقوقی نداره. این کار رو می‌تونید با بررسی سند مالکیت و تاریخچه ملک توسط وکیلتون انجام بدید.

محدودیت‌ها و قوانین خاص برای خارجی‌ها

برای خرید ملک در قبرس شمالی به عنوان یه تبعه خارجی، باید با یه سری محدودیت‌ها و قوانین خاص آشنا بشید. این محدودیت‌ها شامل موارد زیر می‌شه:

  1. تعداد املاک: به طور کلی، اتباع خارجی فقط می‌تونن یک ملک مسکونی تو قبرس شمالی خریداری کنن. این محدودیت به منظور جلوگیری از احتکار و افزایش قیمت‌ها وضع شده.
  2. مجوزهای دولتی: برای خرید ملک، شما باید مجوزهای متعددی از دولت بگیرید. این مجوزها شامل تأییدیه‌های از وزارت دفاع، وزارت امور خارجه و سایر نهادهای دولتی می‌شه. این فرآیند ممکنه زمان‌بر و پیچیده باشه، ولی با کمک وکلای متخصص می‌تونید این مراحل رو به‌راحتی طی کنید.
  3. اثبات درآمد و منابع مالی: شما باید ثابت کنید که درآمد کافی دارید و منابع مالی‌تون قانونی هستن. این کار رو می‌تونید با ارائه مدارک مالی مثل صورت‌حساب بانکی و گواهی‌های درآمد انجام بدید.

مشکلات و چالش‌های خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک تو قبرس شمالی می‌تونه با چالش‌هایی هم همراه باشه. برخی از مشکلات و چالش‌هایی که ممکنه باهاشون مواجه بشید شامل موارد زیر هستن:

  1. وضعیت سیاسی و حقوقی: همونطور که گفته شد، وضعیت حقوقی ملک‌ها به خاطر وضعیت سیاسی قبرس شمالی ممکنه مبهم باشه و دعاوی حقوقی پیش بیاد.
  2. نوسانات قیمت: بازار ملک تو قبرس شمالی خیلی ناپایداره و قیمت‌ها به سرعت تغییر می‌کنن.
  3. زیرساخت‌های ناپایدار: زیرساخت‌ها تو برخی مناطق به اندازه کشورهای پیشرفته توسعه نیافته و ممکنه با مشکلاتی مثل قطع برق، آب یا اینترنت مواجه بشید.

با در نظر گرفتن این شرایط و مشکلات، حتماً قبل از خرید ملک تحقیق کنید و از مشاوران و وکلای معتبر کمک بگیرید تا خریدی مطمئن و موفق داشته باشید.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی شامل مراحل مختلفیه که اگه باهاشون آشنا باشین، می‌تونید راحت‌تر و با اطمینان بیشتری این کار رو انجام بدید. بر اساس اطلاعاتی که در اختیارتون گذاشتم، این مراحل رو به دو بخش مراحل ابتدایی و مراحل نهایی تقسیم کردیم.

مراحل ابتدایی (انتخاب ملک، قرارداد)

  1. شکل‌گیری ارتباط اولیه بین مشتری و شرکت: تو این مرحله، شما به عنوان مشتری با شرکت مشاور املاک مثل سایپرس اینتایم ارتباط برقرار می‌کنید و از خدمات مشاوره‌ای اون‌ها استفاده می‌کنید. این خدمات شامل اطلاعات کامل در مورد املاک موجود، شرایط بازار و امکانات مختلف می‌شه.
  2. شناسایی موقعیت‌های سرمایه‌گذاری و انتخاب ملک: مشاوران املاک به شما کمک می‌کنن تا ملک مناسب با نیازها و بودجه‌تون رو پیدا کنید. این مرحله شامل بررسی و تحلیل دقیق بازار، شناسایی مزایا و معایب هر ملک و مقایسه اون‌ها با نیازهای شما می‌شه.
  3. خرید بلیط و رزرو تور رایگان بازدید از پروژه‌های قبرس شمالی توسط شرکت: شرکت سایپرس اینتایم برای شما بلیط سفر و تور رایگان بازدید از پروژه‌ها رو رزرو می‌کنه. این تورها این امکان رو به شما می‌دن تا از نزدیک با املاک مختلف آشنا بشید و اون‌ها رو از نزدیک ببینید.
  4. تنظیم دعوت‌نامه توسط شرکت: بعد از رزرو بلیط و تور، شرکت سایپرس اینتایم دعوت‌نامه لازم برای ورود به قبرس شمالی رو تنظیم می‌کنه و به همراه مدارک دیگه به مراجع مربوطه ارسال می‌کنه.
  5. ورود مشتری به قبرس (همراه با تور رایگان، اسکان رایگان، ترنسفر رایگان فرودگاهی، گشت شهری و بازدید از پروژه‌ها): شما با همراهی شرکت سایپرس اینتایم به قبرس شمالی سفر می‌کنید. این سفر شامل تور رایگان، اسکان رایگان و ترنسفر رایگان فرودگاهی می‌شه. همچنین، شرکت تورهای شهری برای شما برگزار می‌کنه تا به‌طور کامل با مناطق مختلف شهر آشنا بشید.

مراحل نهایی (ثبت سند، پرداخت‌ها)

  1. انتخاب قطعی پروژه: بعد از بازدید از پروژه‌ها و بررسی کامل، شما تصمیم نهایی رو می‌گیرید و ملک مورد نظرتون رو انتخاب می‌کنید.
  2. انعقاد قرارداد در دفتر سازنده: پس از انتخاب ملک، قرارداد خرید با سازنده در دفتر سازنده منعقد می‌شه. این قرارداد شامل جزئیاتی مثل قیمت ملک، زمان تحویل پروژه، شرایط پرداخت اقساط و مشخصات ملک هست.
  3. دیپازیت برای رزرو یک ماهه ملک: برای رزرو یک ماهه ملک، شما باید ودیعه‌ای حدوداً 2000 پوند یا 5% از کل مبلغ ملک رو به شرکت سازنده پرداخت کنید. این مبلغ به عنوان تضمین برای رزرو ملک اختصاص پیدا می‌کنه.
  4. مابقی پرداخت‌ها و تحویل کلید و سند: بعد از انجام مابقی پرداخت‌ها، سند و کلید ملک به شما تحویل داده می‌شه و مراحل اخذ اقامت شروع می‌شه که شرکت سایپرس اینتایم این خدمات رو هم به صورت رایگان به شما ارائه می‌ده.

با توجه به این مراحل، خرید ملک در قبرس شمالی می‌تونه یه فرآیند راحت و بدون دردسر باشه. با استفاده از خدمات مشاوران معتبر مثل سایپرس اینتایم، می‌تونید از تمامی مراحل خرید ملک و اخذ اقامت به راحتی عبور کنید و سرمایه‌گذاری مطمئنی داشته باشید.

اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید خانه

شرایط اقامت دائم

اگه قصد دارین اقامت دائم قبرس شمالی رو بگیرین، خرید ملک یکی از سریع‌ترین و راحت‌ترین راه‌هاست. برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، باید ملکی با حداقل ارزش 85,000 پوند خریداری کنید. این ملک می‌تونه آپارتمان، ویلا یا حتی زمین باشه. بعد از خرید و ثبت ملک، می‌تونید درخواست اقامت موقت بدین که بعد از مدتی به اقامت دائم تبدیل می‌شه. مراحل اصلی اخذ اقامت شامل موارد زیره:

  1. انتخاب ملک: با کمک مشاوران سایپرس اینتایم، ملکی که مطابق نیاز و سلیقه‌تون هست رو انتخاب کنید.
  2. امضای قرارداد: بعد از انتخاب ملک، قرارداد خرید بین شما و فروشنده امضا می‌شه.
  3. پرداخت مبلغ ملک: مبلغ ملک رو به صورت مرحله‌ای یا کامل پرداخت کنید.
  4. ثبت سند: بعد از پرداخت کامل، سند ملک به نام شما ثبت می‌شه.
  5. درخواست اقامت موقت: با ارائه مدارک لازم مثل سند ملک، گذرنامه معتبر، گواهی عدم سوء پیشینه و بیمه سلامت، درخواست اقامت موقت بدین.

مالیات خرید ملک در قبرس شمالی

انواع مالیات‌ها

خرید ملک تو قبرس شمالی شامل چندین نوع مالیات می‌شه که باید توسط خریدار پرداخت بشه. این مالیات‌ها شامل موارد زیر هستن:

  1. تمبر مالیاتی (Stamp duty):
    • میزان: 0.5٪ از ارزش قرارداد
    • زمان پرداخت: تا 21 روز بعد از قرارداد
    • توضیحات: اگه این مالیات به موقع پرداخت نشه، جریمه می‌شه و باید دو برابر پرداخت بشه.
  2. مالیات ثبت سند (Title transfer fee):
    • میزان: 6٪ از ارزش ملک
    • زمان پرداخت: هنگام ثبت مالکیت
    • توضیحات: برای اولین خرید ملک 3٪ هست، ولی برای خریدهای بعدی 6٪.
  3. مالیات بر ارزش افزوده (VAT):
    • میزان: 5٪ از ارزش ملک
    • زمان پرداخت: زمان تحویل ملک
    • توضیحات: این مالیات فقط برای ملک‌های نوساز و کلید نخورده اعمال می‌شه.
  4. مالیات سرمایه (Capital gains):
    • میزان: 3٪ برای افراد حقیقی، 5٪ برای شرکت‌ها
    • زمان پرداخت: هنگام انتقال مالکیت
    • توضیحات: این مالیات توسط فروشنده پرداخت می‌شه.
  5. هزینه انشعابات و کنتورها:
    • میزان: 1000 تا 3000 پوند
    • زمان پرداخت: بسته به نوع انشعاب و شرایط ملک
    • توضیحات: این هزینه‌ها اختیاری هستن و بسته به نیاز خریدار قابل پرداخت هستن.
نوع مالیات میزان بر عهده زمان پرداخت
تمبر مالیاتی 0.5٪ از ارزش قرارداد خریدار تا 21 روز بعد از قرارداد
مالیات ثبت سند 6٪ از ارزش ملک خریدار هنگام ثبت مالکیت
مالیات بر ارزش افزوده 5٪ از ارزش ملک خریدار زمان تحویل ملک
مالیات سرمایه 3٪ (حقیقی) / 5٪ (حقوقی) فروشنده هنگام انتقال مالکیت
هزینه انشعابات و کنتورها 1000 تا 3000 پوند خریدار بسته به نیاز

هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

علاوه بر مالیات‌ها، هزینه‌های جانبی دیگه‌ای هم وجود داره که باید بهشون توجه کنید:

  1. هزینه وکیل: برای اطمینان از صحت و سلامت معاملات، بهتره که از خدمات وکیل استفاده کنید. هزینه‌های وکالت معمولاً بین 1000 تا 3000 پوند متغیره.
  2. هزینه بازرسی ملک: برای اطمینان از وضعیت ملک و مطابقت اون با مشخصات قرارداد، می‌تونید از خدمات بازرسی ملک استفاده کنید. این هزینه‌ها معمولاً بین 500 تا 1500 پوند هست.
  3. هزینه‌های نوسازی و تعمیرات: بسته به وضعیت ملک، ممکنه نیاز به نوسازی یا تعمیرات داشته باشید که هزینه‌های مربوطه بسته به میزان کارهای لازم متغیره.

با توجه به این اطلاعات، خرید ملک در قبرس شمالی شامل پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی مختلفی می‌شه که باید قبل از خرید به دقت بررسی بشن. تیم سایپرس اینتایم با داشتن تجربه و تخصص در این زمینه، می‌تونه شما رو در تمامی مراحل خرید ملک و پرداخت مالیات ها و ثبت سند همراهی کنه.

سند مالکیت ملک در قبرس شمالی

انواع سند مالکیت

در قبرس شمالی، پنج نوع سند مالکیت وجود داره که هر کدوم ویژگی‌ها و اعتبار خاص خودشون رو دارن:

  1. سند مالکیت ترکیش (Turkish Title):
    • ویژگی‌ها: این نوع سند معتبرترین نوع سند مالکیت در قبرس شمالیه. برای املاکی که مالک اون‌ها از ابتدا قبرسی ترک بوده و هیچ تغییری تو مالکیتشون صورت نگرفته صادر می‌شه.
    • اعتبار: این سند بیشترین اعتبار رو داره و تعامل مستقیم با مالک قبلی ملک رو فراهم می‌کنه.
  2. سند مالکیت مبادله (Exchange Title):
    • ویژگی‌ها: این سند برای املاکی صادر می‌شه که بعد از تقسیم جزیره بین قبرس شمالی و جنوبی در سال 1974، به مالکان جدید داده شده. این املاک از سمت قبرس جنوبی به قبرس شمالی منتقل شده.
    • اعتبار: این سند قانونی و معتبره و تقریباً 65٪ از زمین‌های قبرس شمالی این نوع سند رو دارن.
  3. سند مالکیت تخصیص (Tahsis Title):
    • ویژگی‌ها: این سند به خانواده‌های سربازان و افرادی که تو جنگ 1974 شرکت کردن و شهید شدن، داده می‌شه.
    • اعتبار: این سند حقوق خرید، فروش و مالکیت رو به بازماندگان شهدا اختصاص می‌ده.
  4. سند مالکیت معلق (TMD Title):
    • ویژگی‌ها: این سند وضعیت قانونی مشخصی نداره و ممکنه در آینده دچار تغییرات بشه.
    • اعتبار: این نوع سند به خاطر ریسک‌های بالای قانونی توصیه نمی‌شه.
  5. سند مالکیت خارجی:
    • ویژگی‌ها: این سند برای املاکی که به افراد خارجی تعلق داره صادر می‌شه و تاریخچه این املاک به قبل از جنگ 1974 برمی‌گرده.
    • اعتبار: این سند معتبره و حدود 3٪ از زمین‌های قبرس شمالی این نوع سند رو دارن.

نکات حقوقی مهم در سند مالکیت املاک در قبرس شمالی

  1. بررسی وضعیت سند:
    • اطمینان از صحت سند: بررسی کنید که سند مالکیت قانونی و معتبر باشه و هیچ مشکلی از نظر حقوقی نداشته باشه.
    • تطبیق مشخصات ملک: مطمئن بشید که مشخصات ملک (مساحت، موقعیت جغرافیایی و…) با اطلاعات سند تطابق داره.
  2. بررسی تاریخچه ملک:
    • مالکین قبلی: تاریخچه مالکین قبلی ملک رو بررسی کنید تا اطمینان حاصل بشه که هیچ دعوای حقوقی یا مشکل مالکیتی وجود نداره.
  3. مراحل قانونی انتقال مالکیت:
    • ثبت سند: مطمئن بشید که سند مالکیت به نام شما به‌درستی ثبت شده و تمامی مراحل قانونی انتقال مالکیت انجام شده.
    • پرداخت مالیات‌ها: تمامی مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت رو پرداخت کنید.
  4. استفاده از خدمات وکلای متخصص:
    • مشاوره حقوقی: از خدمات وکلای متخصص در زمینه خرید ملک استفاده کنید تا تمامی مراحل حقوقی به‌درستی انجام بشه و از هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری بشه.

سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی

سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی یکی از بهترین تصمیم‌هاییه که می‌تونید برای افزایش دارایی‌هاتون بگیرید. این منطقه با داشتن اقتصادی پایدار، رشد اقتصادی حدود 5% و تورم پایین حدود 4%، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی به شمار می‌ره. قبرس شمالی با جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی و توسعه زیرساخت‌های گردشگری و مسکونی، بازار املاک رو به رشدی داره که سالانه قیمت املاک حدود 10% افزایش پیدا می‌کنه.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی:

  1. رشد پایدار بازار املاک: بازار املاک قبرس شمالی با نرخ رشد سالانه حدود 10%، یکی از پایدارترین و رو به رشدترین بازارهای منطقه است.
  2. هزینه‌های پایین زندگی: قبرس شمالی به عنوان یکی از ارزان‌ترین مناطق اروپایی شناخته می‌شه، که این موضوع جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کنه.
  3. امنیت بالا: نرخ پایین جرم و جنایت در قبرس شمالی، این منطقه رو به یکی از امن‌ترین جاها برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده.
  4. شرایط مناسب اقامت: با خرید ملک در قبرس شمالی، می‌تونید اقامت دائم این کشور رو دریافت کنید که مزایای زیادی از جمله دسترسی به بازارهای اروپایی رو فراهم می‌کنه.

وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی

اگه به فکر خرید ملک در قبرس شمالی هستید ولی برای تامین بودجه مورد نظرتون نیاز به دریافت وام دارید، باید شرایط وام مسکن رو بدونید.

شرایط دریافت وام مسکن برای خرید خانه در قبرس شمالی

  1. سن: حداقل ۱۸ سال
  2. وضعیت اقامت: وام‌گیرنده باید یا شهروند قبرس شمالی باشه یا دارای اقامت دائم. اتباع خارجی با سکونت طولانی مدت و درآمد ثابت هم می‌تونن واجد شرایط باشن.
  3. وضعیت اشتغال: متقاضی باید شغل ثابت با درآمد کافی برای پوشش اقساط وام داشته باشه.
  4. سابقه اعتباری: وام‌گیرنده باید سابقه اعتباری قوی و بدون سابقه بدهی معوق یا نکول داشته باشه.
  5. پیش پرداخت: معمولاً باید ۳۰٪ تا ۵۰٪ از ارزش خانه به عنوان پیش پرداخت پرداخت بشه.
  6. نسبت بدهی به درآمد (DTI): برخی وام‌دهندگان ممکنه حداکثر DTI معینی (مانند ۴۳٪) رو مشخص کنن که نشان‌دهنده حداکثر میزان بدهی ماهانه در قیاس با درآمد ناخالصه.
  7. بیمه وام مسکن: برخی وام‌دهندگان ممکنه خرید بیمه برای پوشش ریسک‌هایی مثل فوت یا از کار افتادگی وام‌گیرنده رو الزامی کنن.

بانک‌ها و موسسات مالی ارائه‌دهنده وام مسکن در قبرس شمالی

برای دریافت وام مسکن، می‌تونید به بانک‌ها و موسسات مالی معتبر زیر مراجعه کنید:

  1. Isbank
  2. Creditwest Bank
  3. Garanti BBVA
  4. Halkbank

این بانک‌ها انواع وام مسکن رو با شرایط مختلف ارائه می‌دن. وام‌های مسکن از نظر نرخ بهره و هدف به چند دسته تقسیم می‌شن:

  1. وام با نرخ بهره ثابت: این وام‌ها نرخ بهره ثابت دارن که در طول مدت بازپرداخت تغییر نمی‌کنه. این وام‌ها به شما کمک می‌کنه که برنامه‌ریزی مالی بهتری داشته باشید و نگران نوسانات نرخ بهره نباشید.
  2. وام با نرخ بهره متغیر: این وام‌ها نرخ بهره متغیری دارن که بر اساس شرایط بازار تغییر می‌کنه. این نوع وام‌ها می‌تونن نرخ بهره اولیه پایین‌تری داشته باشن ولی همراه با ریسک نوسان نرخ بهره هستن.
  3. وام خرید مسکن: این وام‌ها صرفاً برای خرید مسکن ارائه می‌شن.
  4. وام تجاری: این وام‌ها برای خرید ملک‌های تجاری ارائه می‌شن و برای سکونت نیستن.
  5. وام بازسازی: این وام‌ها برای بازسازی ملک‌های قدیمی و نیازمند تعمیرات استفاده می‌شن.

نکات کلیدی در مورد وام‌ خرید مسکن در قبرس شمالی

  • میزان پیش پرداخت: برای دریافت وام مسکن معمولاً نیاز به پرداخت ۳۰٪ از قیمت کل خانه به عنوان پیش پرداخت دارید.
  • نرخ بهره: بسته به وضعیت اعتباری وام‌گیرنده، مدت زمان وام و نوع وام متغیره.
  • مدت وام: اکثر وام‌های مسکن تا ۲۰ سال قابل بازپرداخت هستن.
  • شرایط بازپرداخت: اغلب این وام‌ها دارای نرخ بهره ثابت هستن، که به معنای ثابت موندن نرخ بهره طی دوره بازپرداخته.

مراحل درخواست تا دریافت وام مسکن

  1. تکمیل فرم درخواست: برای دریافت وام مسکن، ابتدا باید یه فرم درخواست تکمیل کنید که شامل اطلاعات شخصی و مالی شماست.
  2. ارائه مدارک مورد نیاز: بعد از تکمیل فرم، باید مدارک لازم مثل اثبات درآمد، مدرک اشتغال و گزارش اعتباری رو به بانک یا موسسه مالی ارائه بدید.
  3. بررسی اعتباری: بانک یا موسسه مالی، بررسی اعتباری انجام می‌ده تا مطمئن بشه که شما صلاحیت دریافت وام مسکن رو دارید.
  4. ارزیابی ملک: پس از تایید درخواست، ارزیابی ملک انجام می‌شه تا ارزش و شرایط ملک مشخص بشه.
  5. صدور پیشنهاد وام: بعد از ارزیابی ملک، بانک یا موسسه مالی، پیشنهاد رسمی وام رو صادر می‌کنه.
  6. امضای قرارداد وام: پس از پذیرش شرایط وام، قرارداد وام بین شما و بانک یا موسسه مالی امضا می‌شه.
  7. حساب بانکی: داشتن حساب بانکی از شرایط اساسی برای دریافت وام خرید ملک هست. این حساب برای پرداخت اقساط وام استفاده می‌شه.

پیش‌بینی آینده بازار ملک در قبرس شمالی

تحلیل‌های اخیر نشان می‌ده که بازار ملک در قبرس شمالی به دلیل جذب بالای سرمایه‌گذاران خارجی و توسعه زیرساخت‌ها، رو به رشد و پویاست. یکی از دلایل اصلی این رشد، قیمت‌های نسبتاً پایین املاک در مقایسه با کشورهای مدیترانه‌ای و پتانسیل بالای افزایش قیمت‌هاست. طبق داده‌های موجود، قیمت ملک در قبرس شمالی طی سال‌های اخیر با میانگین سالانه 10٪ افزایش داشته. در سال 2022، به رغم مشکلات جهانی مانند جنگ اوکراین و تورم بالا، قیمت ملک در قبرس شمالی حدود 10٪ افزایش یافته.

سال درصد افزایش قیمت ملک
2012-2018 10٪ سالانه
2019
2020-2021 5.6٪ در نیمه اول 2021
2022 10٪

شهرهای مناسب برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی

  1. گیرنه (کایرینا):
    • مزایا: مناظر طبیعی زیبا، امکانات رفاهی و آموزشی عالی، جاذبه‌های تاریخی.
    • معایب: قیمت‌های بالاتر نسبت به سایر مناطق.
    • میانگین قیمت ملک: 100,000 – 300,000 پوند
  2. لانگ بیچ:
    • مزایا: رشد سریع قیمت املاک، سواحل زیبا، نزدیکی به بندر.
    • معایب: برخی امکانات زیرساختی هنوز در حال توسعه.
    • میانگین قیمت ملک: 80,000 – 250,000 پوند
  3. فاماگوستا:
    • مزایا: تاریخ و فرهنگ غنی، امکانات آموزشی و بهداشتی عالی.
    • معایب: برخی مناطق نیاز به نوسازی.
    • میانگین قیمت ملک: 70,000 – 220,000 پوند
  4. نیکوزیا:
    • مزایا: امکانات اقتصادی و صنعتی، زندگی شبانه پویا، تاریخ و فرهنگ غنی.
    • معایب: هزینه‌های زندگی بالا.
    • میانگین قیمت ملک: 90,000 – 270,000 پوند
  5. اسکله:
    • مزایا: سواحل زیبا، امکانات خدماتی و تفریحی، تاریخچه غنی.
    • معایب: برخی مناطق نیاز به توسعه بیشتر.
    • میانگین قیمت ملک: 60,000 – 200,000 پوند
  6. لفکه:
    • مزایا: طبیعت بکر، معماری تاریخی، امکانات بهداشتی و آموزشی خوب.
    • معایب: برخی مناطق هنوز به‌طور کامل توسعه نیافتن.
    • میانگین قیمت ملک: 50,000 – 180,000 پوند
شهر مزایا معایب میانگین قیمت ملک (پوند)
گیرنه مناظر طبیعی، امکانات رفاهی و آموزشی، جاذبه‌های تاریخی قیمت‌های بالاتر 100,000 – 300,000
لانگ بیچ رشد سریع قیمت، سواحل زیبا، نزدیکی به بندر امکانات زیرساختی در حال توسعه 85,000 – 250,000
فاماگوستا تاریخ و فرهنگ غنی، امکانات آموزشی و بهداشتی عالی برخی مناطق نیاز به نوسازی 85,000 – 220,000
نیکوزیا امکانات اقتصادی و صنعتی، زندگی شبانه، تاریخ و فرهنگ غنی هزینه‌های زندگی بالا 90,000 – 270,000
اسکله سواحل زیبا، امکانات خدماتی و تفریحی، تاریخچه غنی نیاز به توسعه بیشتر 60,000 – 200,000
لفکه طبیعت بکر، معماری تاریخی، امکانات بهداشتی و آموزشی خوب توسعه‌نیافته برخی مناطق 50,000 – 180,000

هر کدوم از این شهرها با توجه به ویژگی‌ها و مزایای خاص خودشون، گزینه‌های خوبی برای خرید آپارتمان و سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی هستن. تیم سایپرس اینتایم آماده است تا شما رو در انتخاب گزینه مناسب و خرید ملک و سرمایه‌گذاری همراهی کنه.

راهنمای خرید ملک در قبرس شمالی

نکات مهم قبل از خرید

  1. تحقیق کامل: قبل از خرید، تحقیق دقیقی درباره منطقه و ملک مورد نظر انجام بدید.
  2. مشاور املاک معتبر: از خدمات مشاوران املاک معتبر و مجرب استفاده کنید.
  3. بررسی سند مالکیت: از صحت سند مالکیت و وضعیت حقوقی ملک اطمینان حاصل کنید.
  4. بازدید ملک: حتماً قبل از خرید ملک، بازدید حضوری انجام بدید و وضعیت ملک رو بررسی کنید.
  5. تطبیق قیمت‌ها: قیمت ملک مورد نظر رو با قیمت‌های مشابه تو مناطق مختلف مقایسه کنید.

راهنمایی‌های حقوقی و مالی

  1. مشاوره حقوقی: حتماً از وکلای متخصص برای بررسی مدارک و قراردادها استفاده کنید.
  2. بررسی قوانین محلی: با قوانین محلی مرتبط با خرید ملک در قبرس شمالی آشنا بشید.
  3. ثبت سند مالکیت: مطمئن بشید که سند مالکیت به نام شما ثبت شده.
  4. پرداخت مالیات‌ها: مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با خرید ملک رو به موقع پرداخت کنید.

نکات حقوقی مهم خرید ملک در قبرس شمالی

  1. وضعیت سند: اطمینان حاصل کنید که سند مالکیت بدون مشکل حقوقی باشه.
  2. مجوزهای دولتی: برای خرید ملک نیاز به دریافت مجوزهای متعددی از نهادهای دولتی دارید.
  3. استفاده از وکیل: حضور یک وکیل معتبر در تمامی مراحل خرید می‌تونه از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنه.

فروش ملک در قبرس شمالی

فروش ملک تو قبرس شمالی چند مرحله داره که باید با دقت انجام بشه تا مشکلی پیش نیاد:

  1. ارزیابی ملک: اول باید ملک رو توسط کارشناسان معتبر ارزیابی کنید تا قیمت مناسبی براش تعیین بشه.
  2. آگهی فروش: با کمک مشاوران املاک معتبر و سایت‌های آنلاین، ملک رو آگهی کنید.
  3. پیدا کردن خریدار: با تبلیغات مناسب و مشاوران املاک، خریداران پتانسیل رو جذب کنید.
  4. قرارداد فروش: بعد از توافق با خریدار، قرارداد فروش تنظیم و امضا می‌شه.
  5. انتقال مالکیت: بعد از امضای قرارداد، فرآیند انتقال مالکیت و ثبت سند به نام خریدار انجام می‌شه.
  6. پرداخت نهایی: پس از تکمیل انتقال مالکیت، خریدار پرداخت نهایی رو انجام می‌ده.

نکات حقوقی و مالی فروش ملک در قبرس شمالی

  1. بررسی سند مالکیت: مطمئن بشید که سند مالکیت بدون مشکل حقوقی و آماده انتقاله.
  2. مشاوره حقوقی: از یک وکیل متخصص کمک بگیرید تا همه مراحل حقوقی درست انجام بشه.
  3. پرداخت مالیات‌ها: همه مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به فروش ملک رو به موقع پرداخت کنید.
  4. قرارداد فروش: قرارداد فروش باید جزئیات مهم مثل قیمت، شرایط پرداخت و زمان تحویل ملک رو دقیق مشخص کنه.
  5. تأییدیه‌های لازم: همه تأییدیه‌های لازم از نهادهای دولتی و محلی باید گرفته بشه.
  6. تضمین پرداخت: از خریدار تضمین‌های لازم برای پرداخت مبلغ توافقی رو دریافت کنید.

هزینه‌های جانبی فروش ملک در قبرس شمالی

  1. هزینه‌های انتقال سند: معمولاً 1% تا 2% از ارزش ملک.
  2. مالیات فروش: شامل مالیات‌های مختلف مثل مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده.
  3. هزینه مشاور املاک: بین 3% تا 5% از قیمت فروش ملک.
  4. هزینه وکیل: هزینه خدمات وکیل برای بررسی و تنظیم مدارک و قراردادها.

نظرات در مورد خرید ملک در قبرس شمالی

تجربیات خریداران مختلف نشون میده که خرید ملک در قبرس شمالی مزایا و چالش‌های خاص خودش رو داره. اکثر خریداران از فرآیند سریع و ساده خرید ملک و همچنین رشد بالای ارزش ملک راضی بودن. برخی از خریداران هم تجربه‌هایی در مورد مواجهه با مشکلات حقوقی و محدودیت‌های قانونی داشتن که با کمک مشاوران و وکلای معتبر حل شده.

مزایا از دیدگاه خریداران

  1. رشد ارزش ملک: بسیاری از خریداران از افزایش سریع قیمت ملک در قبرس شمالی راضی هستن. بازار املاک این منطقه به طور متوسط سالانه 10٪ رشد داشته.
  2. هزینه‌های پایین زندگی: زندگی در قبرس شمالی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی ارزان‌تره و این موضوع برای خریداران جذابیت زیادی داره.
  3. آب و هوای مطلوب: آب و هوای مدیترانه‌ای قبرس شمالی یکی دیگه از مزایای مهم برای خریداران بوده.
  4. امنیت بالا: نرخ پایین جرم و جنایت و محیط امن و آرام برای زندگی خانوادگی، یکی از دلایل انتخاب قبرس شمالی توسط خریداران بوده.

معایب از دیدگاه خریداران

  1. وضعیت حقوقی پیچیده: به خاطر وضعیت سیاسی قبرس شمالی، برخی از خریداران با مشکلات حقوقی و ثبت مالکیت مواجه شدن.
  2. محدودیت‌های قانونی برای خارجی‌ها: اتباع خارجی ممکنه با محدودیت‌هایی مثل تعداد املاک قابل خریداری و نیاز به مجوزهای متعدد مواجه بشن.
  3. زیرساخت‌های ناپایدار: در برخی مناطق، زیرساخت‌ها به اندازه کافی توسعه نیافته و ممکنه همونطور که قبلا هم گفتیم مشکلاتی مثل قطع برق و آب وجود داشته باشه.

با توجه به نظرات و تجربیات خریداران، خرید ملک در قبرس شمالی می‌تونه یه فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری و زندگی باشه، اما نیاز به آگاهی کامل از شرایط حقوقی و قانونی داره. تیم سایپرس اینتایم با ارائه مشاوره‌های تخصصی و خدمات حرفه‌ای، شما رو در تمامی مراحل خرید ملک همراهی می‌کنه.

شرکت سایپرس اینتایم: مشاور خرید و فروش ملک

شرکت سایپرس اینتایم یکی از پیشروترین مشاوران املاک در قبرس شمالیه که خدمات متنوعی رو برای خریداران و سرمایه‌گذاران ارائه می‌ده. این شرکت با داشتن تیمی متخصص و با تجربه در زمینه خرید و فروش ملک، به شما کمک می‌کنه تا بهترین تصمیم‌ها رو در زمینه سرمایه‌گذاری ملکی بگیرید.

خدمات و مزایای شرکت

  1. مشاوره تخصصی: ارائه مشاوره‌های تخصصی و حرفه‌ای در زمینه خرید و فروش ملک، با توجه به نیازها و بودجه شما.
  2. تورهای بازدید ملک: برگزاری تورهای رایگان بازدید از املاک و پروژه‌های مختلف، به همراه اسکان و ترنسفر رایگان.
  3. خدمات حقوقی: همراهی در تمامی مراحل حقوقی خرید و فروش ملک، از جمله بررسی سند و تنظیم قرارداد.
  4. پشتیبانی مالی: کمک در دریافت وام‌های مسکن و مشاوره در زمینه مدیریت مالی خرید ملک.
  5. اطلاعات بازار: ارائه تحلیل‌ها و اطلاعات به‌روز در مورد بازار املاک قبرس شمالی، به‌منظور اتخاذ تصمیمات بهتر.

تیم سایپرس اینتایم با تعهد به ارائه خدمات با کیفیت و پشتیبانی کامل از مشتریان، شما رو در تمامی مراحل خرید و فروش ملک همراهی می‌کنه و تجربه‌ای مطمئن و رضایت‌بخش رو برای شما به ارمغان می‌آره.

سوالات متداول در مورد خرید ملک در قبرس شمالی

  1. آیا برای خرید ملک در قبرس شمالی نیاز به اقامت داریم؟ خیر، برای خرید ملک نیازی به اقامت ندارید، اما برای دریافت وام مسکن و مزایای دیگر باید اقامت داشته باشید.
  2. حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟ حداقل مبلغ برای خرید ملک در قبرس شمالی حدود 85,000 پوند است.
  3. آیا اتباع خارجی می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟ بله، اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در قبرس شمالی هستن، اما ممکنه برخی محدودیت‌ها و نیاز به مجوزهای خاص داشته باشن.
  4. چه نوع سند مالکیتی در قبرس شمالی معتبر است؟ سند مالکیت ترکیش و سند مالکیت مبادله از معتبرترین سندهای مالکیتی در قبرس شمالی هستن.
  5. مراحل قانونی خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟ شامل انتخاب ملک، امضای قرارداد، پرداخت مبلغ، ثبت سند و درخواست اقامت موقته.
  6. آیا می‌توانم وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی بگیرم؟ بله، بانک‌ها و موسسات مالی مختلف وام‌های مسکن با شرایط متنوع ارائه میدن.
  7. مالیات‌های مربوط به خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟ مالیات‌ها شامل تمبر مالیاتی، مالیات ثبت سند، و مالیات بر ارزش افزوده است که بسته به نوع ملک و شرایط متفاوته.
  8. چگونه می‌توانم از وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوم؟ با استفاده از خدمات وکلای معتبر و مشاوران املاک می‌تونید از صحت و سلامت سند مالکیت اطمینان حاصل کنید.
  9. مزایای خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟ شامل رشد بالای ارزش ملک، هزینه‌های پایین زندگی، امنیت بالا و آب و هوای مطلوبه.
  10. شرکت سایپرس اینتایم چه خدماتی ارائه می‌دهد؟ مشاوره تخصصی، تورهای بازدید ملک، خدمات حقوقی، پشتیبانی مالی و اطلاعات به‌روز بازار املاک.

در اینستاگرام

اینتایم را دنبال کنید

در تلگرام

اینتایم را دنبال کنید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Fill out this field
Fill out this field
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
You need to agree with the terms to proceed

آخرین مقالات
شروع گفتگو
سلام:
چطور میتونم کمکتون کنم؟