اگه قصد خرید ملک تو قبرس شمالی رو دارید و دوست دارین با انواع سند مالکیت تو این کشور آشنا بشید، این مطلب برای شماست! به طور کلی۵ نوع سند مالکیت تو قبرس شمالی وجود داره که تو ادامه هرکدومو به طور کامل براتون توضیح میدیم. پس تا انتهای این مطلب، سایپرس اینتایم رو همراهی کنید.
۵ نوع سند مالیک در قبرس شمالی:
۱- سند مالکیت ترکیش (Turkish Title)
۲- سند مالکیت معاوضه (Exchange Title)
۳- سند مالکیت تحصیص (Tahsis Title)
۴- سند مالکیت معلق (TMD Title)
۵- سند مالکیت خارجی
سند مالکیت ترکیش (Turkish Title)
سند مالکیت ترکیش یکی از انواع سند مالکیت در قبرس شمالیه که به عنوان معتبرترین نوع سند ملکی تو این کشور شناخته میشه.
این نوع سند برای املاکی صادر میشه که از ابتدا مالک قبرسی ترک داشتن و هیچ تغییری تو وضعیت مالکیتشون صورت نگرفته. به عبارت دیگه، این سند برای املاکی استفاده میشه که مالکش هم تو قبرس شمالی اقامت میکنه و هم اهل این کشوره.
سند مالکیت ترکیش دارای وضوح و اطلاعات دقیقتری درباره‌ی ملکه که شامل حدود، ابعاد، و مشخصاتش میشه. این سند به صورت رسمی توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر میشه و به مالک امکان اثبات مالکیت و حقوق مالکیت ملک رو میده.
املاکی که دارای سند مالکیت ترکیش هستن، به عنوان گران‌ترین و معتبرترین املاک تو قبرس شمالی شناخته میشن. داشتن این نوع سند به این معنیه که مالکیت املاک به طور قطعی و بدون هیچگونه ابهامی به صاحب قبلی خودش اختصاص داشته و هیچگونه معاوضه‌ای با ملک دیگری صورت نگرفته.
تو خرید و فروش املاک با این نوع سند، تعامل مستقیم با صاحب مالکیت قبلی و بدون واسطه صورت می‌گیره، که این موضوع اغلب به عنوان یک امتیاز ارزشمند تلقی میشه. همچنین، این سند به مالک امکان دریافت وام و تسهیلات مالی رو هم فراهم میکنه.
همچنین بخوانید: پیش بینی کارشناسان از آینده بازار ملک و آپارتمان در قبرس شمالی
سند مالکیت مبادله (Exchange Title)
سند مالکیت مبادله یا اسناد اکسچنج نوع دیگری از اسناد مالکیت در قبرس شمالی هستن که ارزش و اعتبار بالایی دارن.
این اسناد به طور عمده برای املاکی صادر میشن که متعلق به افرادی بودن که پس از تقسیم کشور در سال ۱۹۷۴ از قبرس جنوبی به شمالی منقل شدن.
اسناد اکسچنج معمولاً برای املاکی صادر میشه که قبل از تقسیم جزیره تو سمت جنوبی زندگی می‌کردن و اونجا ملک داشتن.
بعد از این تقسیم، به این افراد املاکی تو قسمت شمالی جزیره با اسناد اکسچنج داده شد که نشانگر مبادله املاک و مالکان در میان افراد قبرسی شمالی و جنوبیه.
این اسناد مبادله‌ای به عنوان راهکاری قانونی و رسمی برای حل مشکل مالکیت املاک پس از جنگ و تقسیم قبرس ارائه شده و در حال حاضر بیش از ۶۵ درصد از زمین‌های این کشور دارای سند معاوضه‌ای یا اکسچنج هستن.
با توجه به ارزش املاک، مالکین می‌تونستن ملکشون رو به ساکنان سمت دیگه بفروشن یا واگذار کنن. این نوع اسناد، ارزش قانونی مشابهی با اسناد ترکیش دارن و برای مقایسه قیمت خرید ملک تو دو قسمت قبرس شمالی و جنوبی کارآمدن.
همچنین بخوانید: شهرهای مناسب برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی کدامند؟
سند مالکیت تخصیص (Tahsis Title)
سند مالکیت تخصیص یا «Tahsis Title» به صورت ویژه برای خانواده‌ها و سربازانی صادر میشه که تو جنگ‌های بین قبرس ترک و قبرس یونان شرکت کرده و به شهادت رسیدن.
دولت قبرس شمالی پس از جنگ سال ۱۹۷۴ اقداماتی رو برای حمایت از این خانواده‌ها و سربازان انجام داده. از جمله این اقدامات، وقف املاک به سربازان، خانواده‌های آن‌ها و افرادیه که از جمهوری ترکیه برای اسکان اومدن و افرادی که از جنوب به شمال اومدن و ملکی ندارن.
این اسناد به بازماندگان شهدا اهدا میشه و تمامی حقوق خرید، فروش و مالکیت این املاک با بازماندگان میمونه. این اقدام از سوی دولت قبرس شمالی، به‌عنوان یک اقدام احترام‌آمیز و برای حمایت از خانواده‌ها و افرادی که جونشونو تو خط مقدم دفاع از کشورشون از دست دادن، انجام میشه.
سند مالکیت معلق (TMD Title)
سند مالکیت معلق یا «TMD Title» از جمله اسناد مالکیت تو قبرس شمالیه که با بالاترین ریسک مواجه است. این نوع اسناد مالکیت، همانطور که از اسمشون پیداست، هیچ وضعیت مشخصی ندارن و از نظر قانونی توسط هیچ کدام از دولت‌های قبرس شمالی و جنوبی به رسمیت شناخته نشدن.
املاکی که دارای این نوع هستن، مالک مشخص و خاصی ندارن و ممکنه تو آینده تصمیمات مختلفی درباره شون گرفته بشه. به همین دلیل، توصیه میشه که از خرید این نوع املاک خودداری کنید. این اقدام می‌تونه تو آینده با مشکلات و دردسرهای زیادی روبه‌رو بشه، چون صورتی که تو آینده تحولاتی تو قبرس رخ بده و این دو کشور یکپارچه بشن، ممکنه قرارداد مالکیت املاک معلق باطل بشه.
همچنین، احتمال اینکه زمین‌ها با سند مالکیت معلق تو فرآیند معاوضه قرار بگیرن، بسیار بالاست. بنابراین، به دلیل‌عدم استقرار حقوقی و وضعیت نامعلوم این املاک، خرید این نوع املاک پیشنهاد نمیشه.
سند مالکیت خارجی
سند مالکیت خارجی تو قبرس شمالی برای املاک و زمین‌های متعلق به افراد غیر قبرسی (افرادی که تابعیت این کشور رو ندارن) صادر میشه. این اسناد اثبات قانونی مالکیت و حقوق اموالی رو که متعلق به افراد خارجیه فراهم می‌کنن و نقش مهمی تو جذب سرمایه گذاران بین المللی و افرادی که به دنبال مالکیت تو قبرس هستن ایفا می‌کنن.
تاریخچه این نوع سند به قبل از جنگ ۱۹۷۴، برمیگرده که اروپایی‌ها – به ویژه انگلیسی‌ها – تو قبرس املاک و زمین‌هایی خریدن که امروزه با نام اسناد ملکی خارجی شناخته میشه. این اسناد به عنوان بخشی از قوانین قبرس شمالی محسوب میشن و تنها حدود ۳ درصد از اراضی جزیره قبرس شمالی دارای سند ملکی خارجی هستن. بنابراین، این اسناد قیمت بالایی و ارزش مالی بالایی دارن.
اگر قبرس شمالی و جنوبی با هم متحد و یک کشور یکپارچه بشن، این اسناد تحت تأثیر قرار نمی‌گیرن و همچنان معتبر خواهند بود. در واقع، این اسناد به اندازه اسناد ترکیش ارزش و اعتبار دارن.
در نتیجه، مالکیت این اسناد به شهروندان اروپایی تعلق داره و از قبل از جنگ میان دو قبرس وجود داشتن. در صورت اتحاد دو کشور، هیچ تغییری تو این اسناد ایجاد نمیشه و هزینه شون هم تقریباً با سندهای ترکی برابره.
نتیجه گیری
حالا که با انواع سند مالکیت در قبرس شمالی آشنا شدین، اگر به اطلاع بیشتر یا مشاوره برای خرید ملک در قبرس شمالی و سرمایه‌گذاری احتیاج دارین، میتونین از مشاوره رایگان شرکت سایپرس اینتایم که تخصصشون تو این زمینه هست، کمک بگیرید!
سوالات متداول
آیا یکپارچه شدن سند مالکیت در قبرس شمالی صحت دارد؟
بله. در سال ۲۰۲۱ یک نوع سند تحت عنوان سند جمهوری قبرس شمالی به عنوان سند رسمی از سوی دولت قبرس شمالی معرفی شد. اما همچنان انواع دیگر اسناد هم که تو این مطلب عنوان کردیم معتبر هستند.
کدامیک از انواع سند مالکیت در قبرس شمالی اعتبار بیشتری دارد؟
سند ترکیش