قبرس شمالی یکی از داغ‌ترین بازارهای ملک، در میان خریداران بالقوه در اروپا است. سواحل طلایی زیبا و آب‌وهوای مدیترانه‌ای آن، کمک زیادی به محبوبیت املاکی که در این منطقه برای خرید در دسترس هستند، می‌کند. اگر به دنبال بهترین مکان برای لذت بردن از تعطیلات تابستانی هستید، می‌توانید ملکی در قبرس خریداری کنید؛ اما خرید ملک در این کشور معایب و ریسک‌هایی ممکن است داشته باشد؛ در ادامه به معایب ریسک‌ها و مزایای خرید ملک در قبرس شمالی خواهیم پرداخت.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟
بله، این امکان برای یک خارجی وجود دارد که اقدام به خرید ملک موجود در منطقه کند. بهترین چیز در مورد خرید ملک در قبرس شمالی این است که فرآیند کلی بدون دردسر است؛ هیچ محدودیت خاصی برای خرید وجود ندارد.
فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی
می‌توانید ملک را به صورت نقدی، پرداخت ارز دیجیتال یا با وام مسکن خریداری کنید. اگر به دنبال وام مسکن هستید، ابتدا باید آن را تنظیم کنید. اینجاست که باید به بانک‌ها مراجعه کنید و ببینید چقدر می‌توانید دریافت کنید. سپس می‌توانید از یک وکیل محلی کمک بگیرید که معاملات را به همراه کارهای اداری، مدیریت کند. در حین دریافت کمک از وکیل، می‌توانید از مشاور املاک خود بخواهید که ملکی را که برای فروش در قبرس شمالی موجود است، جستجو کند. خانه‌های متعددی در بازار املاک در این کشور وجود دارد که می‌توانید آنها را آنلاین جستجوی کنید.
اگر به ملک مناسبی برای خرید برخورد کردید، توصیه می‌شود حضوری از آنجا دیدن کنید. سپس می‌توانید بررسی کنید و ببینید که آیا ملکی که می‌خواهید در آن سرمایه‌گذاری کنید با انتظارات شما مطابقت دارد یا خیر. اگر امکان مراجعه حضوری برای شما وجود ندارد، وکیل خود را برای بررسی مستقل و ارائه توضیحات به شما بفرستید.
هنگامی که از خرید ملک راضی شدید، می‌توانید پیشنهاد خود را به کارگزار محلی خود ارائه دهید. ایده خوبی است که این پیشنهاد را از طریق یک مشاور املاک ارائه دهید. سپس می‌توانید معامله را تأیید کنید تا به مرحله نیاز مجوز به خرید ملک برسید. پس از موافقت با پیشنهاد، می‌توانید قرارداد فروش را امضا کرده و وجوه را انتقال دهید. این به شما کمک می‌کند تا مرحله اول فروش را تکمیل کنید.
ریسک‌ها و معایب خرید ملک در قبرس شمالی
اکثر کسانی که حداقل یک بار به خرید ملک در خارج از کشور فکر کرده‌اند، این سوال را از خود می‌پرسند: آیا خرید ملک در کشوری دیگر ارزش دارد؟ بیایید به برخی از نکات این موضوع نگاه کنیم و همه جوانب مثبت و منفی را با هم مقایسه کنیم.
قبرس شمالی را به عنوان نمونه در نظر بگیرید. از آنجایی که این کشور یک کشور ناشناخته است، اعتقاد بر این است که خرید چنین ملکی، ممکن است معایبی داشته باشد.
بیاید به برخی از این معایب بپردازیم:
- تقلب در جریان خرید ملک: این امکان وجود دارد که آژانس یا شخص دیگری در فروش ملک به شما تقلب کند. آنها می‌توانند آنچه قبلاً فروخته شده را دوباره به شما بفروشند، یا به سادگی پروژه را به پایان نرسانند، و در نتیجه، خریدار می‌تواند دچار ضرر و زیان مالی شده و بدون خانه باقی بماند.
- استفاده نکردن از فرآیند قانونی و صحیح: بسیاری از خطرات مربوط به خرید ملک در قبرس شمالی می‌تواند منتظر افرادی باشد که قوانین محلی و تمایل خریداران به صرفه‌جویی در هزینه را با دور زدن اسناد و مدارک صحیح و روش قانونی درک نمی‌کنند.
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟
- در حال حاضر و برای بیش از 40 سال است که این کشور یکی از امن‌ترین کشورهای جهان محسوب می‌شود.
- در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، قیمت املاک 2-3 برابر کمتر است (به ویژه در مناطق تفریحی).
- هر سال، مقامات قبرس شمالی تلاش می‌کنند تا حد امکان از حقوق سرمایه‌گذاران خارجی محافظت کنند. بنابراین، این کشور ضامن شما در دستیابی به املاک و مستغلات است و از سرمایه‌گذاری‌های شما، اگر تمام معاملات قانونی و به روش صحیح انجام شده باشد، در سطح دولتی محافظت می‌کند.
- آژانس‌ها روی املاک و مستغلات قیمت‌گذاری نمی‌کنند، تمام قیمت‌هایی که در بازار املاک این کشور وجود دارد، قیمت توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران بخش ساختمان است و نمی‌توانند با آژانس‌های دیگر متفاوت باشند.
- توسعه‌دهندگان، علاقمند به واگذاری مسئولیت‌های فروش به نمایندگی‌ها هستند. تقریباً اکثر مواقع، اگر شخصی از طریق آژانس املاک خرید کند، می‌تواند پاداش‌های اضافی را در قالب خدمات اضافی، کمک اسناد، تخفیف یا هدیه دریافت کند.
- در این کشور، دولت نیازی به اظهارنامه درآمد و غیره ندارد.
- قبرس شمالی در دهه گذشته شروع به توسعه ده برابری صنعت ساختمان کرده است. همانطور که بیشتر سرمایه‌گذاران پیش‌بینی می‌کنند، این یکی از گام‌های مهم در توسعه صنعت ساختمان خواهد بود. تفاوت حتی یک سال بعد در توسعه زیرساخت‌ها، هجوم گردشگران و رشد اقتصادی کشور قابل مشاهده است. همه اینها سرمایه‌گذاران آینده و خریداران املاک در این کشور را به شدت جذب می‌کند.
قبرس شمالی سرزمین فرصت‌ها
قبرس شمالی یکی از باثبات‌ترین نظام‌های اقتصادی دنیا را دارد. از این رو، نیازی به ترس از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات وجود ندارد. ارزش ملک شما مطمئناً همراه با زمان، ارزیابی می‌شود و در آینده هرگز در زمان فروش ملک خود با هیچ چالشی مواجه نخواهید شد؛ به این دلیل که تقاضای زیادی برای ملک از سوی سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی در این کشور وجود دارد.
یکی دیگر از چیزهای عالی در مورد قبرس شمالی، فرهنگ غنی است که می‌توانید در این منطقه بیابید. شما می‌توانید بناهای تاریخی و فرهنگی دیدنی و متعددی را پیدا کنید که در آنجا می‌توانید تجربه کم‌نظیری داشته باشید. همچنین زندگی خود را در این شکور با بهترین ادبیات، رقص و موسیقی تکمیل کنید. علاوه بر این، آنجا در تئاتر و سینما نیز سرآمد است. فعالیت‌های ورزشی متعددی برای افراد در آنجا وجود دارد که می‌توانند در آنها شرکت کنند. برای تجربه تمام این مزایا، باید برای خرید یا اجاره ملک در قبرس شمالی اقدام کنید.
جمع‌بندی
اگر می‌خواهید همه چیز درباره خرید ملک در کشور قبرس شمالی را بدانید، بهتر است از انواع ملک، شهرها و محله‌ها، ساختمان‌های پیش‌فروش، نوساز و یا ملک قدیمی بیشتر اطلاع داشته باشید. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در خارج از کشور هستید، به چند دلیل در قبرس شمالی ملک بخرید؛ کشوری آینده‌دار، نزدیک به ایران، مقرون‌به‌صرفه و جذاب.
سؤالات متداول
بسته به شهر و محلی که بای خرید خانه انتخاب می‌کنید، قیمت‌ها متفاوت است؛ برای مثال در مناطق ساحلی قبرس شمالی قیمت ملک از حدود ۲۰۰۰۰ پوند شروع می‌شود.
ملکی که برای اخذ اقامت در قبرس شمالی خریداری می‌کنید، باید به ارزش حداقل ۱۲۵۰۰۰ یورو باشد؛ که در هنگام عقد قرارداد حداقل یک‌سوم هزینه خانه از شما اخذ می‌شود.
اصل گذرنامه و کپی تمام صفحات آن، سند ازدواج (اگر زوج هستید)، شناسنامه همه اعضای خانواده، گواهی عدم‌سوءپیشینه، سند املاک دیگرتان در قبرس شمالی (در صورت وجود)، قراردادهای فروش ملک در قبرس شمالی (در صورت وجود)، قراردادهای اجاره ملک در قبرس شمالی (در صورت وجود) و ۶ تمبر به زبان ترکی.